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贷款怎么入手
来源: 未知 发布时间: 2020-12-31 11:43 浏览量:

贷款怎么入手?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。

买房子的首付贷款怎样最合适?

你好,不管你多有钱,都建议你用银行的钱,现在的贷款利率比以前便宜了很多,最多的时候达到7%,现在基准利率才4.9%,你现在贷款越多买房,享受的依然是4.9%的基础,即便是以后4.9%利率上浮多少都与你无关,除非调整基准利率,还有一个情况就是:

1:银行很少倒闭,但是都说不好,在你还没有还清贷款的时候,银行已经倒闭,无需再还

2:可以利用手里的钱尽量多买几套,你的收入涨不过房价,20年前有一个真实的故事,一个外国人到中国来创业,花了200,其中一百万在上海买了一套房产,一百万拿去创业,经过这么多年的打拼最终失败,准备回国之前,把上海的房子卖掉了,卖成一千多万,临走的时候说到:中国真是一个神奇的国度,于是外国人拿着一千多万高兴的回家了

3:你用的钱是银行的,通货膨胀之后,物价都涨价,实际工资变少了,而你还的钱比如三千块钱,到以后你的工资三万了,你依然还的还是三千,所以用首付去买房,能卖几套是几套,房子能救你与水火之中

怎么贷款买房子最划算?

买房子是国人最热衷的话题,也是每个家庭都必须考虑的问题,然而,面对高企的房价,能够全款买房的家庭毕竟是少数,绝大部分家庭还是需要依赖贷款来实现安居的梦想。据抽样调查显示,通过贷款购房的比例超过九成。那么,如何贷款最划算呢?这无非就涉及到贷款种类、贷款额度、贷款期限和还款方式的选择问题,不同的选项,决定了不同的购房的成本。

如何选择贷款种类?

我国的个人住房贷款有两种:一种是住房公积金贷款,另一种就是商业银行贷款。

住房公积金贷款属于政策性住房贷款。我国自2002年起建立了住房公积金制度,由工作单位和职工个人每月按一定比例缴存住房公积金,作为一项长期购房储金。缴纳住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款实行的是优惠利率,目前五年期以上贷款利率为3.25%。一般只有国家机关、国有企事业单位、社会团体的职工实现了公积金全覆盖,而城镇集体企业、外资企业、民营企业只有极少数建立了公积金制度。因此,住房公积金贷款属于面向特定群体的优惠住房贷款。

商业银行贷款则是面向所有群体提供的贷款,当然,申请人必须符合一定的条件。基本的要求是有固定的工作,和稳定的收入。目前,商业银行的住房贷款利率实行的是以贷款市场报价利率LPR加点形成的浮动利率。最新8月份LPR为4.65,现阶段五年期以上加点一般为为:首套0~54BP,二套60~79BP。

由此看出,住房公积金贷款要比商业银行贷款的利率低很多,以四大国有银行的实际执行首套利率5.19,二套5.44为例,分别比公积金贷款利率高出60%和67%。因此,如果有公积金,应尽量足额申请公积金贷款,不足部分再申请商业贷款,也就是常说的组合贷。这样可以大幅降低购房成本。

商业银行贷款利率各银行间也存在差异,一般而言,国有大行利率高一些,而一些地方小银行利率可能低一些。大行审查贷款要求比较严格,而小行会相对宽松,购房者可根据自身情况和需求来选择。

如何选择贷款额度?

由于房地产调控政策的原因,不同时期对于按揭购房首付的比例要求不同,这属于被动的贷款额度的限制要求,没有讨论的意义。我们要讨论的是,在资金比较充裕的情况下,贷款多少比较合适?

有些所谓的经济学者宣称贷款比例越高越好,贷款越多越划算,好像贷款不需要利息。实际上,这种观点并不具有普适性,只有在闲置的资金能够创造更大价值的前提下,这种观点才能够成立。例如,在房价暴涨的时代,加杠杆可以多买房,买到即是赚到。或者,闲置的资金有更好的投资渠道,可以稳定赚取超过贷款利率的高收益。这种情况下,当然是贷款越多越好。但是,如果你没有赚取高收益的投资渠道,闲置的资金是躺在银行睡大觉,那点理财收益显然无法弥补贷款利息,这种情况下,贷款额度越大,损失也就越大。

因此,在资金比较充裕的情况下,如果没有高收益的投资,应尽量控制贷款的额度,能少贷不多贷,能全款不贷款。当然,这里指的是商业贷款,公积金贷款则是多多益善。不过,也不能倾囊所有,一定要留有足够的备用金以备不时之需。

如何选择贷款期限?

个人住房按揭贷款期限最长可达三十年,具体可申请的最长期限与贷款人的年龄有关,按照规定,目前最大贷款年龄:男65岁,女60岁,实际贷款的最长期限为贷款的最高限制年龄减去贷款时的年龄。

对于公积金贷款应尽可能申请足额年限。对于商业贷款期限,则需要根据自身的收入情况、稳定性、家庭开支等来决定。贷款时间越长,意味着支付的利息越多。因此,在条件允许的情况下,应尽量缩短贷款期限,但要留有余地。

如何选择还款方式?

商业银行贷款有两种还款方式:等额本息和等额本金。

等额本息方式,也称等额还款方式,是指每个月的还款金额相同,但是利息优先,也就是每月的还款额中利息占比是由高到低变化,而本金是由低到高变化。先还利息,后还本金。优点是每月还款金额相对比较少,缺点是总的利息比较多。提前还款不划算。这种方式对银行有利,因此是银行默认的选项。比较适合月收入不高,还款压力大的家庭。

等额本金方式,也称递减还款方式,是指每个月偿还固定数额的本金再加上一定的利息,第一个月还款金额最高,此后逐月递减。优点是总的利息比较少,方便提前还款;缺点是开始时还款压力比较大。这种方式对于贷款人比较有利,适合家庭收入比较高,还款压力不大的家庭。

究竟选择哪一种还款方式,主要是根据家庭收入情况而定。家庭收入扣除还款额,每月应留有足够的生活开支和储备金。一般应预留3~6个月的还款资金,以防止因突发事件失去工作收入而断供。在条件允许的情况下,尽量选择等额本金还款方式,可以节省很多利息。

以贷款100万元,期限20年,利率5.19%计算,等额本息方式的总利息是60.92万元,等额本金方式的总利息是52.12万元,等额本息比等额本金的利息支出多17%。

需要注意的是,有些银行在签订贷款合同时并不十分主动地向贷款人解释两种贷款方式的差异,他们更乐意客户选择默认的等额本息方式。

是选择固定利率,还是浮动利率?

贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种方式,如何选择取决于签订合同时贷款利率的水平以及对未来利率走向的研判。

在实行贷款利率定价机制转换之后,贷款利率的波动性将会加大。市场利率水平与经济形势和国家大政方针密切相关。短期看,利率处于下行通道。因此,选择浮动利率应该更加有利,可以享受利率下行带来的实惠。由于贷款周期比较长,从长期看,选择浮动利率,博取受益的机会可能更多一些。

如果贷款时能够能够获得比较优惠的利率,例如低于LPR的利率,则选择固定利率获取实惠的概率可能更大一些。

总之,贷款购房应根据资金情况、家庭收入,合理选择贷款种类、贷款额度、贷款期限和还款方式,一定要量力而行,留有余地。防止因为一时冲动而出现断供情况。

如何很好的使用贷款呢?

谢谢邀答

这个问题分两个方面回答,一是如何正确申请贷款,二是如何正确使用贷款。

一、如何正确申请贷款

正确申请贷款,这个正确,不光是借贷的某一单方面认为是正确,要让借贷双方,还有监管第三方认为正确。

(一)所有的借款资料提供正确。所有关于企业的注册资料、财务数据、企业历史和现在的运营情况、企业及主要控制人的信用史、企业应当具有的资质或许可等必须如实正确提供。

(二)企业申请的信贷产品与企业需求相匹配。也就是说,申请的产品正确。如果企业是生产周转需要,或因企业销售货款回笼时间延后,存在一定时期的赊销,不能满足企业持续生产经营投入要求,这时候,应申请短期流动资金贷款或贸易融资贷款,既保证贷款与经营需要匹配,又不闲置浪费而形成闲置成本的付出。如果是固定资产建设或长时间的经营需要,应考虑借入长期资金,否则,会给生产经营带来还款压力。

(三)担保信息正确。这里包括信用担保人(自然人或法人)的各方面信息和物的担保权属、座落方位、有无先行抵押、扣押、查封或重大争议、缺陷等。

(四)价格正确。申请人要厘算自己对资金需求的迫切性、可创造价值与支付成本之间的比例关系。有和贷款人讲价钱的底细,不盲目地见钱就要,不顾资金价格和产生价值的匹配,使成本与产出逆向背离,即投入很多,创造价值很少甚至亏夲。

二、如何正确使用贷款

(一)按申请时确定的用途使用贷款。不要随便改变贷款用途甚至是挪用贷款,长期贷款不要用于短期周转,容易造成资金闲置浪费和高成本利息付出。贷款也不能短贷长用,占用生产经营资金,影响经营活动开展。

(二)信贷资金不得用于违法经营。比如,生产违禁、违法产品。毒品、黄品、枪品等。反过来,即使不是使用信贷资金,违法违规生产经营活动也会被依法取缔。

(三)信贷资金不得进入股市、基市、债市、期货市场。一是风险大,二是扰乱金额秩序。

(四)不能利用贷款盲目扩张。一是,盲目扩张,容易置自己于不利境界。二是盲目扩张,扰乱市场,容易把自己置于倒闭边缘。

个人经验,欢迎批评,欢迎点赞!

贷款渠道那么多,我该怎样选择?

目前我国也进入了金融繁华期,至少在贷款领域是这样的。贷款的渠道五花八门,就像是进入了百货商场一样琅琳满目,为什么说90后负债高,那是诱惑太多了,选择太多了。

其实无论是做贷款还是买东西,首先得考虑的是你要什么?然后你有什么?

你想要多少额度?能接受多少利息?你如果你要额度高,那么就只能选择经营抵押贷,或者企业融资。钱要的不多,那么消费型贷款就非常多了。你如果你想要利息低,那么就只能选择银行产品,银行产品利息一般来说都是几厘的;消费金融产品基本是1分左右;小额网贷基本是1分以上;民间借贷利息就更高了,建议不考虑。

你有什么?这个非常关键了。大家都知道无论是银行还是其他贷款机构都不是慈善机构,都是为了赚钱而存在的,那么他会评估你的风险然后再考虑是否给你贷款,如果说有房有车有保单有稳定的工作征信又好,那么直接去银行就好了。如果说没有什么资产,没有稳定的收入民间借贷都不会给你放款。有的时候除非说你条件非常好,不然就不是你选择银行了,而是贷款机构选择你

如果说非要建议,肯定是首先低息银行贷款然后消费金融再小额网贷

你们都是怎么买房的,怎么贷款,压力大?

谈下个人购房经历

一、2013年12月,因为要准备结婚,需要买一套房子,那时候根本没有买房子的观念,到了要结婚才意思到买房子这样一件事,而且那时候对房子也是一点都不懂。 那时候也没钱,就决定在小县城买,去看了几个楼盘,价格都在4000-6000左右,算一算首付都不够,那时候觉得压力真的好大,家里老底都要全部掏空(老家农村的,没什么存款),还得到亲戚朋友那再借点,后面又借了两三万终于把房子买了,当时还记得有个亲戚说没钱买什么房子,当时内心真的很酸,父母的辛苦钱全砸在房子上了,后面开始还贷,起初是比较艰难的,后面就越来越好了。(有房子的感觉也很不错,起码也是固定资产,还有升值空间)

二、2020年12月,和老婆做了个决定,把原先买的县城房子给卖了,价格也涨了小几千,也第一次享受到了房子升值所带来的收益!说句实话比打工强太多[捂脸]。房子卖了,肯定也还是要再买一套的,跟第一次买房不同的是这次买房完全无压力,也不用去借钱了,而且也买在市区较好的位置!由县城到市区,生活配套也更好了,房子价值也更高了!

三、总结一下:如果是刚需买房,什么时候买都不迟,经济条件允许或者借一借也能够的着的话,也尽量早点买! 我两次购房都是选择贷款,因为没那么多的钱,也不用担心要还那么多利息,因为说白了,一个房子你也不可能住那么久,中途可能会卖掉,或者置换等等 。而且现在社会除了银行能借你这么多,谁能借你这么多钱?! 有压力才有动力!折腾就对了!

想贷款买个商铺,怎么能快速贷款?

商铺说的通俗一点就是门市店,一般这样的房子主要就是为了外租或者是自己经营。属于商业用铺。人们买商铺的经验比较少,里面有很多的猫腻我们都不能摸透,所以要提前做好了解。那么买商铺注意事项有哪些?买商铺可以贷款?

商铺说的通俗一点就是门市店,一般这样的房子主要就是为了外租或者是自己经营。属于商业用铺。人们买商铺的经验比较少,里面有很多的猫腻我们都不能摸透,所以要提前做好了解。那么小编就来介绍一下买商铺注意事项有哪些?买商铺可以贷款?

买商铺注意事项有哪些?

a、决议房地产价值的要素是“地段、地段,仍是地段”。不管商场怎样变幻,地段永远是出资的要诀。要有缜密的区位地段、商业环境分析,看商铺能否聚集到人气,周边消费是否具有继续支撑力,这是出资*的较大赢利来历,而人流稠密、购买力强、处于政府要点规划区域的商业地段永远是比较具有出资价值和利润的地段。

b、出资场内商铺,首要有必要考评这座商场在商圈中有哪些竞赛对手,有哪些互补性定位,有哪些商场空白;其次场内商铺在产权别离之后,一般都以独立收银的形式运营,其运营定位有必要逃避一致收银、促销大战不断的连锁百货、购物*运营的业态,不然只能在竞赛中处于劣势地位。

c、前几年商场上呈现了不少长时间包租回购的商铺,一般都是引入一个大商家,再将商铺分割成“蚂蚁铺”,带上十年、十五年租约出售,现实上这种主力店运营的开放式大卖场,出资者在商场内底子找不到自己的舱位。

d、商业项目的管理重在运营,发展商有必要成立专业的运营管理团队,施行有用的运营推行,商场才干运营下去,所以,商业地产的开发商有必要做足运营功夫。

买商铺可以贷款?

1、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

2、只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成,贷款期限长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。另外,由于商铺属于性房产,所以没有首套房、二套房之分,也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房,也会按照这一标准执行。

以上是桂南大侠我介绍的买商铺注意事项有哪些?买商铺可以贷款?买房子注意的事项比较多,而且买商铺的注意事项也不少,所以买商铺的时候,不仅仅要注意地段的位置,而且也需要考虑到周边的环境,自己购买之后,是否有盈利的机会等等,都需要了解。



怎么能到银行顺利贷到款?

第一,信用良好

想要银行贷款,信用好是第一个条件。所有的银行贷款在贷前审批的时候都要查询央行征信中心的信用报告,如果有不良记录(逾期90天不还)、呆账记录的,一律不得贷款。如果有累计多次逾期记录的,银行也会慎重考虑不予贷款。还有就是法院的强制执行记录,拒不执行法院判决的,也是信用不好的表现。

第二,看抵押物

基本上大额(超过20万)的银行贷款都需要有抵押物。买房买车的直接就是抵押房子车子,其他的生产经营贷款,可以用房子、土地、设备、存货等来抵押。

第三,看收入情况

银行贷款,还要审核借款人有没有合法的稳定的收入来源。个人的车贷房贷主要看借款人的工作单位和收入情况,基本上月收入能达到贷款月供的2倍,就可以顺利放款。经营类贷款主要看营业收入和纳税记录。

总结

想要顺利得到银行贷款,以上三个方面都要做到良好。

第一次房贷需要注意什么,怎么贷款合适有没有坑?

我有相关的经验,强答一波,说不上经验之谈,仅供参考吧,如有错误,还请见谅

1首先关于贷款方式的选择问题 有两种,一种叫等额本息,一种叫等额本金,虽然只差一个字,区别还是很大的。等额本息每个月还的钱是一样的,前期基本是还利息,而等额本金前面还款压力比较大,因为一开始还的金额比较多,但是越往后还的越少,压力越小,一般银行会建议第一种。两种方式第二种最后的还款总额会比第一种少很多,如果压力不是很大的话建议选择第二种还款方式

2 关于贷款的方式,当然最好选择公积金,如果公积金不够,商贷来凑,公积金一定要用满。首先公积金的利率很低,而且不会受央行的基准利率影响,相对来说比较稳定,如果选择组合贷的前提下,有些银行可能不同意做,没关系,换一家,我当时就是,中介给找的浦发,不给利率优惠,我直接自己找的工行,放款效率很高

3 关于贷款年限

基于历史经验来说,当然是越长越好。

从历史数据来看,在过去20年里,我国通货膨胀率最低为-1.4%,最高为5.9%,中间值为3.65%

那么按照公积金利率为3.25个点,商贷是4.9个点左右,说明了什么?

这个贷款利率简直就和免息贷款一样啊

重申一遍,房贷是你这辈子能拿到的利率最低的贷款



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