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不还银行贷款会怎么样
来源: 未知 发布时间: 2020-12-31 11:27 浏览量:

不还银行贷款会怎么样?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。

房子成了烂尾楼不还银行贷款会怎样?

现在去买新房大部分人购买的都是期房而不是现房。相对于现房来说,期房价格比较便宜,可以节省不少购房成本,所以深受广大购房者的欢迎。

而对于开发商来说,他们通过售卖期房可以以更低的成本获取资金来开发项目。所以期房的存在无论是对于购房者还是对开发商来说都是一种相对双赢的局面。

但是期房并不是100%安全,它也同样存在一定的风险。万一哪天开发商资金断裂,导致项目没法正常开发,那房子就可能出现延期交付甚至无限期交付。

期房还有另一个风险是,大家在购买期房的时候一般都是同时办理住房按揭贷款的,也就是说大家还没有看到房子,还没有住进去,但每个月都得还月供。

看到这估计有些朋友就会有一些疑问了,假如哪天楼盘出现烂尾,开发商延期交房或者是无限期交房,那大家所办理的按揭贷款怎么办?是不是可以不用还银行的钱了呢?

在这我只能说大家想的太简单了,实际上,银行的贷款跟楼盘烂不烂尾没有任何关系。即便银行无限期烂尾,大家该还银行的贷款还是要按时偿还,如果大家不按时偿还,那就会对个人征信产生影响,甚至有可能被银行起诉到法院。

看到这估计有些朋友可能觉得心里不平了,既然开发商的项目都烂尾了,房子都没了,凭什么还要还银行的贷款呢?

在回答这个问题之前,大家需要弄明白一个事实,就是银行的债权跟大家的担保措施是分开的,大家向银行申请住房按揭贷款这是一种债务关系,而大家用期房去做抵押这是一种担保措施,但是债务不会因为担保措施的消失而消灭。也就说,即便大家用于抵押的期房不能按时交房,但这也不影响银行债务的存在。

所以万一哪一天开发商的楼盘烂尾了,大家该还的银行贷款还是要还的。如果出现楼盘烂尾这种情况,大家只能通过法律手段去维护自己的权益,大家可以联合所有的业主请律师跟开发商打官司,要求开发商采取积极的措施来补偿大家的损失,而打官司的结果无非就三种情况:

第1种情况是开发商继续开发楼盘,并承诺按时交房。这种情况下,大家的房子交付时间可能会有所延迟,但只要开发商能够继续开发下去,房子终究还是属于大家的。

第2种情况是退房。如果开发商没有实力继续开发楼盘,导致楼盘无限期停工,那大家可以要求开发商做退房处理,并由开发商把首付款退还给购房者同时承担起大家所欠银行的欠款。退房成功之后,大家房子拿不到了,同时也不会欠银行的钱,也不会造成不良征信记录。

第3种情况,开发商把楼盘转让给其他开发商。如果开发商自己没有实力继续开发这个楼盘,那可以在地方部门的协调之下把这个项目转让给其他有实力的开发商。一旦其他开发商接手之后,项目就可以继续开发,最终房子还是会属于大家的。

不过,不管楼盘在烂尾之后通过什么方式去解决,这个一过程肯定是会面临很多困难,很多程序在实际执行的过程当中可能会困难重重,所以到底能不能最终解决就要看大家的造化了。

请问欠银行逾期真的会坐牢嘛?

1、一般来说,只是欠银行贷款不会坐牢,属于民事纠纷。 2、银行要是到法院起诉,胜诉之后,你在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。 3、法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款; 4、另外你名下没有可供执行的财产而你又拒绝履行法院的生效判决,则你会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。 5、有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 6、《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

如果还不起房贷,银行会怎么样?

你断供了,那么会发生以下事情。 彭叔按顺序给你理一遍 第一阶段:你因为各种原因还不了房贷以后,银行会等你连续不还一段时间以后(必须是连续一段时间不还才能起诉到法院,如果你4个月没还第5个月还了然后又欠了3个月没还,银行还是不会起诉你,必须连续,但你会上征信),将你征信拉到黑名单。 第二阶段:连续很长一段时间没还以后银行将你起诉到法院强制执行,让你偿还贷款,扣押你的房产进行拍卖。 第三阶段:法院拍卖完贷款看是否足够偿还贷款,如果足够偿还,那么多余部分会退给你,如果不够,那么你依旧要还,这时还会看你名下有无其他财产,如果有的话比如车之类的,也要拿出拍卖。 第四阶段:让你腾出房屋你不肯,法院会强制执行把你扔出去。 第五阶段:将你所有财产全部拍卖完以后还是无法偿还贷款,那么这个时候你降从黑名单变成老赖,今后无法乘坐高铁飞机,手机彩铃是他是老赖,及你的子女无法考公等等。 第六阶段:经过强制执行一无所有以后你想去闹事,那么依法治国了解一下,扫黑除恶,无恶治乱了解一下,最终拘留所七日游。 至于断供对银行的影响,别被营销号一天天的忽悠,其实对银行根本没那么大,我模拟一下断供发生以后的情况,以一套房100万计算,场景全部按照对银行最不利计算。 第一阶段:购房时首付30万向银行借款70万,欠银行本金70万,贷款30年,最低市场利率4.9%,等额本息还款,月还3715,这是按照月还最低来计算,贷款时间最久来计算,首付最少来计算。实际上很多首付和还款比例都比这个高。 第二阶段:我们假设断供的时候买房人已经还了5年的房贷,那么银行将会收到22万2900的房款。实际上一般不到最后时刻,购房人不会轻易断供。毕竟都能看的出来,以后将会是征信社会。 第三阶段:房价大崩盘房价跌幅60%,比腰斩还惨,这个跌幅够狠了吧。房主看到100W的房子变得只值40W了,自己还贷款还要再还110多万,决定不供了。 第四阶段:房主不供房子以后,房屋被银行回收拍卖,因为市场不景气,拍卖价低于市场价40万, 所以房子只卖了30万。这已经是按照最低价了,40万的东西便宜10万卖。 第五阶段:银行拍卖房屋得到30万,五年房贷得到22万2900,共计约得到52万。最终银行方只需要亏损18万,相当于25%的本金。 第六阶段:国家统计局发布的数据,银行所有贷款类型里面,房贷只占18.76%,而这18.76%里有30%成了老赖不还贷款,那么房贷里断供的比例是5.6%,那么这5.6%的贷款里面亏损了25%的本金,等于2.24%,等于对银行来说,100%的贷款里面只有2.24%出现了坏账。 最终,银行系统里面,出现了2.24%的坏账,对于银行那么高的纯利润率,这点亏损不算什么。而且按照国家银行允许的坏账率是3%以内,这个比例都没有超过3%。 倒是对我们个人,如果断供了,成了老赖,基本上这辈子就完了,还会影响到下一代。 奉劝有房贷的人: 且还且珍惜,莫当老赖。 近期要买房的人: 买房尽量全款买 不开矿就别硬上车.

欠银行20万贷款,如果没钱还了会有什么后果呢?

如果你是质押贷款,银行起诉你然后处置你的质押品或者抵押物归还其所欠的贷款。你无非是征信有逾期记录。

如果是信用贷款没钱还了,银行先通过催收手段。当你逾期到了一定时间,银行会起诉你,有可能就上了失信人员名单高铁和飞机都不能坐,逾期罚息个人征信越来越黑,性质恶劣有可能有牢狱之灾。

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银行贷款还不上该怎么办?

欠银行钱还不上,这个是银行业中经常遇到的情况,还不上并不可怕,因为银行虽然不是慈善机构,但并不是不能沟通的,最傻的方式就是直接不接银行电话,直接把银行拉黑名的,这种最后的结局就是对薄公堂,增加支出。

借新还旧或展期

在银行贷款,当还不上时,有两种解决方式:一种是借新还旧,另外一种是展期。

展期:贷款还不上时,借款人可以向银行说明贷款还不上的原因,申请展期,如果银行认定你的困难是短暂的,给予展期,未来还上的概率很大,那么银行是会同意的。当然展期并非是无期限的,根据银监会发布的《个人贷款管理暂行办法》规定:一年以内(含)的个人贷款,展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款,展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

借新还旧:是指贷款到期(包括展期)后不能按时收回,银行又重新发放贷款用于归还原来的贷款。其实这个相当于再一次变相展期,给予你多一倍的时间偿还。

银行对于展期及借新还旧均有严格明确的要求,只有条件符合,才会给予办理,一般来说最基本的前提条件是还得起利息。另外再说一点,展期正常只有一次机会,而借新还旧,如果每轮可以持续压缩本金(比如10%),那无限次,但如果无法做到,一般两轮后银行会拒绝再给予续作。

展期及借新还旧均无法解决了,怎么办?自行变卖各类财产归还。

一般来说如果在展期及借新还旧都无法解决你的问题,那么银行起诉,并向法院申请保全你的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。要知道银行处置你的资产时都是按照快出的原则处置的,所以处置价格常常低于市场价,再者银行处置的拍卖费,也会在处置回收款中予以扣除,所以资产给银行处置,对你来说是最大的损失,当一切都无法挽回时,若有资产的,一定要尽量自己进行处置。

总结

如果全部可处置的额资产都处置完,仍然无法全部偿还银行的贷款,只要你不是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款,一般不会让你坐牢,这时候,银行能做的就是申请执行你的工资收入(会扣除基本生活费),你后续在慢慢还款了。

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