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建行的安居金融贷款怎么贷
来源: 未知 发布时间: 2020-12-31 11:27 浏览量:

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安居贷什么意思?

安居贷是建设银行专为优质用户推出的,可用于房屋租赁、购买住房及商用房的贷款产品,安居贷用于购买住宅的贷款的还款期限最长为30年,贷款额度最高不能超过所购住房的80%;用于购买商用住房的贷款额度最高不能超过所购房屋的50%,贷款的最长还款期限为10年,申请安居贷的用户需携带个人有效身份证件、工作证明、收入及财力证明等前往建行网点办理。

如何看待建行宣布“租房可贷100万、利率比买房还要低”的现象?

建行为租房者提供“按居贷”,有点儿意思。

建行的贷款不是直接发放给租房者的,因为不能保证贷款用途,万一又成了首付贷呢?这笔贷款直接打给与租房者签租赁合同的开发商,一方面保证贷款不会挪作他用,另一方面通过金融手段解决开发商现金流问题。

上海今年推出两块“只租不售地块”,但这类地块偶尔推出,响应下政策就行了,大范围推出是不可能的,因为这会造成“三输”局面。

开发商资金成本压力大,本来卖房子两三年就能赚回来,现在只租不售了。以目前这租售比,租房子价格低不说,租金得持续几十年呢,房企现金流根本扛不住啊。实在要这样也成,政府便宜点卖地吧,房企不高价抢招拍挂的土地了。

地价卖低了,政府不愿意了,城市建设需要钱啊,卖地是大头收入,这笔收入要是大幅减少,哪儿弄钱搞城市各类基建?

租房者也没那么高兴,大房企做房东终于不用担心黑中介,也不用担心房东无理终止合同了。但是租金贵啊,而且租房还是不能落户,孩子将来的教育也成问题。

建行这租房贷款搞起来,情况就大不一样了。

房地产企业高兴了,本来十年的现金流第一年就能收回来,房东一当,每十年能收一次钱。既然现金流好了,自然可以承受高地价了。

地价上来了,政府也高兴了。财政富裕了,城市建设搞起来,GDP上来了。

至于租房者,表面看起来是吃了亏,以前只需要付房租,现在不但得付房租,还要付房租的利息。但最长租期十年,一次性签合同,不必担心未来租金大涨,更不必担心房东毁约。国家目前政策鼓励租房,利息比房贷低,压力比房贷小,既然是长租,房东又是房地产企业,租房落户,租房上学解决起来也不难了,对于租户也是件好事。

真是挺有意思的政策。

建行的安居分期贷款是什么?

折算利率,是说你贷款10万元,因为分期还款,这个月你用了10万,下月开始分期还贷款了,归还了一部分本金,下个月你实际只用了9.2元,再下个月又还了一部分本金,你实际可能只用了8.4万,一直到最后一月你把贷款还完,你每月实际使用的银行资金在逐月减少,折合下来年利率相当于7.82%

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