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贷款利率应该怎么选
来源: 未知 发布时间: 2020-12-31 11:25 浏览量:

贷款利率应该怎么选?本站收集了关于此问题的相关回答,下面跟着小编一起来看看相关解答吧。

2020年,首套房贷款利率该怎么算?选择LPR合适么?

大写字母组合LPR,看起来像CBD一样高大上,不可以理解。导致很多人看不透,究竟要不要加签。首先确认,一是颁布后,现在所有新签的房贷合同,全部强制LPR;二是8月31日之前,旧房贷合同,如果不去银行或银行app确认不要LPR,则全部默认LPR。

好了,回到问题,到底要不要LPR?简单理解,其实就是押大小。非LPR则等同于买押未来10年利率处于上升通道,会高于现在所签订执行的利率,则去确认不要LPR是对的;如果买押未来10年利率处于下降通道,那就马上确认LPR吧!

专业问题来了,未来10年利率是处于什么通道?我自己认为,并结合朋友同行的多数意见,未来10年,利率处于下降通道机率要大很多。

朋友们,自己把握吧。

另外,如果房贷合同超过10以上,可以肯定,去确认LPR吧!未来的事,未来把握,现在多想无益。

该如何选择新的房贷利率?

个人住房贷款利率4.2%约8.5折利率,虽说未来3-5年内我国LPR利率,应该是会持续走下坡路线,但是4.2%的利率个人并不建议选择浮动利率,因为未来的事谁都无法确定100%的走下坡路线,也是有一定概率发生上浮的概率,求稳定的情况下还是选择固定利率比较合适!

如果个人住房贷款剩余还款期限5-10年内的情况下,还是建议选择浮动的LPR利率,因为可以享受几年下浮后的利率,即便是今后LPR利率发生上浮享受几年下浮,在享受几年上浮的利率平均下来与选择固定利率并不会发生很大的差距!

假设

还款期限剩余5年,按照个人住房贷款利率8.5折计算,选择LPR浮动利率定加后是4.9%×(1-15%)=4.165%,从新定价日如果是6月20日之前,按照5月20日5年期LPR4.65%定价,那么当月的个人住房贷款利率从新定价后,也就是4.65%-63基点(0.63%)=4.02%,也就是可以享受一年下浮0.145%的利率,按照剩余贷款金额20万元计算每月可节省13 元利息,一年可节省156元。

如果第二年定价日LPR利率出现上浮达到4.8%,那么定价日的时候,个人住房贷款利率将会按照4.8%-0.63=4.17%,比选择固定利率4.165%月供多0.3元,其实也就是相同没有变化。
如果在第三年LPR利率再次出现上浮15个基点,LPR利率达到4.95%,个人住房贷款利率将会变成4.95%-0.63%=4.32%,比固定利率4.165%每月供多还款8元,一年也就是还款96元,按照第一年优惠156元,第二年相同,第三年上浮15个基点,比选择固定利率依然是享受了60元的优惠。

那么未来3-5年内会LPR利率会出现上浮概率,可以说很低即便是上浮也不会出现十几个基点的上浮,因为今年整体经理受疫情影响比较严重,19年12月末的LPR利率至今也仅仅是下浮了15个基点,所以说上浮概率极地,只有出现严重的货币膨胀才有可能会发生…
综上:剩余还款期限10年以上保守求稳选择固定,还款期限剩余5年左右,或5年内有计划卖房的情况,选择LPR浮动定价机制比较合适,因为在借贷额叫高的情况下享受了低利率,今后利率即便是出现略微的上浮,平均下来整体利率与之前选择固定利率也不会有太大变化,综合下来低于固定利率的概率较大(个人其实还是建议广大居民选择LPR浮动利率定价机制,因为综合下来享受低利率的概率高于上浮概率)

以上就是关于我的全部分享与观点,希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创,谢绝抄袭00:31

房贷利率4.9%,不变还是选lpr(浮动利率)?

肯定要换,你以前的是执行基本利率,每年基本按着4.9%利率走!

而改成LPR浮动利率,目前LPR利率是4.65%,你的4.9%的基准利率,转换的第1年,相当于是LPR+25个基点,第1年依然是4.9%左右。

但如果次年LPR基准利率再下浮到4.55%,你第2年的还贷利率跟随浮动变成4.8%左右了。

也就是说,在LPR利率机制下,房贷利率有序下调是大概率,原基准利率转换成后,变成了,LPR+基点 浮动贷款利率(每年调整一次LPR基准值)LPR值是属于变量。

综上所述,不管原先是8折基准利率签的,还是1.3倍基准利率签的购房者,再转换的第1年基本没任何变化,第2年会随着LPR值上下波动相应基点。中长期来看,LPR值下调的概率更大。100万房贷在下浮10个基点的情况下,每月月供可以节省62元左右。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?我的30年贷款,利率5.39%,已还4年,怎么选?

房贷利率5.39%,房贷期限是30年,已经偿还4年,是转为LPR浮动利率好还是转为固定利率好?本文将进行分析,给你一个清晰的判断思路。

现在距离房贷利率换锚还有3个月时间(截止时间是8月底),还有充足的时间,没有想明白的可以继续思考,在这次的利率换锚过程中所有的用户都是两个选择,要么选择变成固定利率,要么是选择变成LPR浮动利率,那么这两者有什么区别?

1、LPR浮动利率和固定利率的区别是什么?

如果你选择了固定利率,那么怎么样才知道你的选择是正确的?判断标准也很简单,那就是如果未来LPR利率是上涨的趋势,那么就意味着你的选择是正确的,因为在未来LPR上涨的过程中,你依然还是以前的房贷利率,那么你就避免了支付更高的房贷利息。反之,如果未来LPR是下降的,那么你选择固定利率就说明是选错了,因为你没能够享受LPR下滑带来的红利。

如果你选择了LPR浮动利率,这个时候的房贷利率计算公式是这样的:房贷利率=LPR+点数,其中点数是永远固定不变的,就题主而言,你的点数数值是0.59%(=5.39%-4.8%),而LPR是每个月都会公布一次,你可以选择在一定周期后按照最新的LPR重新计算你的房贷利率,这个周期最短是1年,通常我们也是选择一年的。在LPR浮动利率的过程中,你的房贷利率走势其实是决定于LPR的,LPR涨,你的房贷利率也涨,LPR跌,你的房贷利率也是跌的。

所以,最终就是取决于LPR的走势,如果LPR未来走高,那么选择固定利率更加划算,反之,如果LPR未来走低,那么选择LPR浮动利率更加划算。

2、LPR未来的走势如何?

那么我们现在需要分析的就是LPR未来的走势是怎么样的,LPR的全名是贷款市场利率报价,看名字就能够理解他是什么了,其实就是所有贷款利率的定价基准或者是参考基准,在LPR之前担当这个功能的是“贷款基准利率”,那么LPR的出现其实就是代替原来的贷款基准利率(目前是4.9%)。

那么,我们可以将LPR理解为利率之母,也就是资金的成本,资金成本和什么相关?我们从社会整体来看,资金的成本高达其实是取决于资金收益率的,比如资金收益率是15%,那么你可能就愿意支付10%的资金成本。而如果自己收益率降低为10%,那么你愿意支付的资金成本可能就降低到6%了,也就是说资金收益率高的时候,那么资金成本自然也是高的,资金收益率低的时候,那么资金收益率也是低的。

而社会的整体收益率的高低是取决于经济的增速,经济增速高,那么经济也就景气,赚钱也容易,社会的整体资金收益率自然也就高了,所以,我们可以下一个结论:经济发展增速高,那么LPR就高,经济发展增速低,那么LPR就低。

拿着这个结论你就可以知道为什么发达国家的贷款基准利率普遍是很低的,个别国家地区已经变成负值了,美国是发达经济体中增速最高的一波了,所以美国的利率相对要高一些,但是绝对数值也是很低的,目前因为疫情的关系已经降低到零水平了。美国社会甚至还在讨论是否要降低到负值水平。

中国未来是往发达经济体发展的,从人均GDP1000美元发展到1万美元,我们用了18年(2001年到2020年),这个是0到1的过程,走得很艰难,但是当我们从1万美元上升到2万美元,这个时间要快得多,也许也就是十年的时间(平均7%的增速就可以了,除去2%的通货膨胀率,真实的GDP增速只需要5%就可以了),而从2万美元到4万美元也是差不多十几年的时间,也就是说未来二三十年我们的人均GDP将达到4万美元。也就是目前英国、日本的人均水平。

有人说了,我们发展,那么别国也在发展啊,其实这个观念是不全面的,我们已经持续发展了40年了,所以我们总是以为经济发展才是正常的,其实如果你走出去看看其他国家,你会发现,很多国家不仅没有在发展,反而在衰退,比如日本,在30年前就是有了现在的经济水平,30年过去了,他们依然在原地踏步踏。阿根廷更是从发达国家变成了发展中国家。

说了这么多,相信笔者已经将房贷利率换锚选择的判断标准已经讲清楚了,如果你认同这个逻辑,那么选择也是很明了的。如果你不认同,那么也希望你找到你认同的逻辑然后再做判断。

贷款20年,利率5.88,是选择固定利率好还是LPR利率好?

1、央行和商业银行的立场是不一样的,央行代表政府,政府希望惠民,让老百姓以更低的成本买房,商业银行是企业,企业希望挣更多的钱

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