首页 贷款攻略 房贷是公积金贷款还是商业贷款 公积金贷款还是商业贷款哪个好
房贷是公积金贷款还是商业贷款 公积金贷款还是商业贷款哪个好
来源: 发布时间: 2020-09-21 15:11 浏览量:

房贷是公积金贷款还是商业贷款:

1.不同的贷款利率

商业贷款基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

2.贷款比例不同

同一套房子,如果首套能获得70%的商业贷款,那么首套纯公积金贷款最多能获得80%的贷款。

3.贷款流程不同

商业贷款转让前要审核,公积金贷款转让后要审核。

4.批准时间不同

商业贷款20个工作日左右,公积金贷款40个工作日左右。商业贷款比公积金贷款快。

5.贷款金额不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购买同一套房子,第一套有商业贷款的房子可以贷款到70%。第一套纯公积金贷款可以高达80%。

6.不同类型的房子

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房屋时使用,商品房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。所以,买房申请贷款的时候,请注意这一点。商业贷款面临相对宽松的住房类型。除了住宅楼,公寓也可以申请。

公积金贷款还是商业贷款哪个好:

作为最常见的买房方式,最好是商业贷款或者公积金贷款买房。其实两者各有利弊,买家要根据自己的实际情况做出选择。

1.住房公积金贷款利率较低

住房公积金之所以受欢迎,主要是因为它的利率比商业贷款低得多。目前,公积金贷款的基准利率为5年内(含5年)每年3.5%,5年内每年4.0%。

首付比例方面,两者差别不大,但是住房公积金和商业贷款都有自己明确的规定。住房公积金的首付比例会因建筑面积和年限而异。比如第一套房新房

建筑面积小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面积大于90平方米,首付不低于30%;二手房10年内30%,10年和20年内40%,年龄在20岁以上不满30岁的占50%。

商业贷款方面,部分银行对客户首套商业贷款首付比例原则上不低于30%。对于拥有一套住房且相应的购房贷款未结清的家庭,他们再次申请改善其生活条件

商业个人住房贷款购买普通自住住房,首付比例不低于40%。但对于部分信用记录不良的借款人,首付可以提高到50%;在限购城市,拥有两套以上住房且已结清相应住房贷款的家庭将再次申请贷款,首付比例由40%降至30%。

2.商业贷款的申请程序更简单

各类公众商业贷款额度不限。借款人可以借款的金额受贷款人的收入、购买的房屋面积、购买的房地产等影响。贷款期限最长不得超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

相反,住房公积金对贷款人的条件更多。比如必须在中心不间断缴费6个月以上的员工,可以有条件申请住房公积金;贷款期限最长20年,不能超过法定退休年龄等。



我们是专业的贷款中介平台,办理全国各地区的贷款业务以及保险、信用卡等理财业务,我们提供快速贷款(5分钟放款),低利率贷款(利息低至3厘),高额贷款(最高可以贷1000万),随时欢迎你的咨询。$测测您的额度$





房贷还完后还有什么手续?

房贷放款后还会查征信吗?

房贷放款会通知本人吗?放款多久到?

贷款推荐
  • 小米贷款

    小米贷款

    日利率:0.05%

    “小米贷款”是小米官方出品的一款信用贷款产...
  • 小微钱包

    小微钱包

    日利率:0.05%

     小小微钱包是一款学生贷款APP,为年轻人提供小...
  • 探物租赁

    探物租赁

    日利率:0.05%

    探物租赁,通过免押金付一部分的租金,然后等...
  • 幸福钱包

    幸福钱包

    日利率:0.05%

    幸福钱包是基于客户在线申请的移动互联网金融...
  • 维信闪贷

    维信闪贷

    日利率:0.05%

    其实就是维信旗下的闪贷,卡卡贷相信大家都熟...
日排行 月排行
相关推荐

查看更多 >