北京房贷最新消息：
1.抵押贷款的首付份额。不同城市房贷首付占比不一致。一般来说，首次申请按揭贷款首付比例最低为20%，第二套房首付比例最低为30%！然而，也有例外。首套最高首付北京上海3.5%。
2.房贷利率。目前，全国抵押贷款基准利率为4.90%。但不同银行房贷利率优惠政策也不一致。一般来说，普通人买房可以享受基准利率10%的优惠，银行评级的优质客户可以享受20%的优惠。去年在银行信贷相对宽松的过程中，有30%的折扣。不过估计银行信贷会收紧。比如北京实行10%的最低房贷利率。
3.还款方式。目前主要的还款方式还是平均资本等额本息还款。平均资本是指每月等额偿还贷款本金，逐月减息。提前还款金额大，还款压力越来越小，适合高收入人群。等额本息还款法是将抵押贷款本金总额和利息本金总额相加，平均分配到每个月。现在是第一还款方式，适合收入稳定的公务员和教师。
北京房贷利率2020：
1.公积金贷款利率
中国现行公积金贷款利率于2015年10月24日调整实施。五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率3.25%/12，五年以下公积金贷款年利率2.75%，全国一致。
2.商业贷款利率
（1）贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策和不同的贷款银行有关。国家设定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在此基础上上浮或下浮。现行基准利率于2012年7月6日调整实施。种类及年利率如下：短期贷款为6个月(含)5.6%； 6%从6个月到1年(含)；1-3年(含)6.15%；3-5年(含)6.4%；五年以上6.55%。
（2）抵押是银行贷款利率，根据贷款的信用状况综合评估。贷款利率根据信用状况、抵押物、国家政策(是否是首套住房)确定。如果各方面都评估好了，不同银行执行的房贷利率也就不一样了。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。
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