住宅抵押贷款的利息是多少：
1.央行规定的2015年8月最新一年期贷款基准利率为5.25%。所有银行在计算贷款利率时都会提高或降低基准利率。
2.现在利率市场化，银行一般优质客户可以下浮10%，不良客户可以下浮20%，基本看贷款客户的财务状况。
3.住房抵押贷款是相对优质的贷款，受银行欢迎，所以更有可能实行基准利率。
4.比如贷款20万元，基准利率5.25%，每年贷款利息20万* 5.25%=1.05万元。
5.如果是房贷，年利率一般在6%左右。如果是一般的贷款，那么每个银行都有自己的利率，具体情况需要具体咨询，一般高于房贷的利率。
6.如果是信用贷款，利率会略低于普通贷款。利息=20万*年利率*15。如果是商业贷款，年利率为5.56%，一年不贴现。
住房抵押贷款利息计算公式：
1.个人住房抵押贷款利息计算公式为：贷款金额*贷款利率*贷款期限。
2.但是目前银行的还款方式一般是等额本息和平均资本，两种还款方式的利息是不一样的，所以如果要计算利息，可以使用商业贷款计算器。
3.此外，抵押财产需要符合银行的相关规定。如果房子太旧或者缺少相关证明，就不能申请住房抵押贷款。
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