贷款买房能贷多少贷多少吗：
1.通常没有确定的住房贷款，这是由我们的财产价值决定的。一般房企贷款高达70%-80%，商品房50%-60%，这是分地区的。值得注意的是，如果是二手房，房屋总价指的是估价价格而不是市场成交价格，估价价格通常低于市场价格。
2.商业贷款没有上限，但借款人必须有足够的还款能力，且必须以借款人的收入证明为依据，收入证明的月收入必须是月收入的两倍以上。但最重要的一点是，银行会检查你能偿还多少贷款。如果贷款偿还能力不足，贷款金额将适当减少。
3.但现在大部分银行规定第一套房最低比例为30%，即最高贷款额度不超过所购房产价值的70%(城市无“限制”)，购房“调整为不低于25%”。对于第二套房，最低比例为40%，即最高贷款金额不超过所购房产价值的60%。银行会根据借款人提供的材料、行业证明、还款水平、还款意向等进行判断，但贷款一定要防止资金过剩，二是防止资金不足以满足需求。住房。
贷款买房能贷多少年：
目前房贷政策最长不能超过30年，但是房子的总年限和贷款期限不能超过30年。房屋年龄和贷款人年龄男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。
办理购房贷款的程序和程序如下：
1.购房者应携带上述全部资料到银行申请，并按银行要求填写申请表。
2.接受银行对你的审核，确定贷款金额；经办金融机构对申请人的贷款条件进行审核，决定是否为合法的抵押贷款；
3.经批准后，买方与银行签订抵押贷款合同。借款人选择自动转账还款的，应在银行开立还款账户申请储蓄卡；
4.办理担保、保证或保险手续；
5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款转入开发商账户。
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