房地产商还贷款利率：
开发商贷款利率和银行一样，基准利率4.35%，到时候会涨。银行贷款，一年以内年利率4.35%，一至五年年利率4.75%，五年以上年利率4.9%。这是基准利率，各家银行会根据具体情况进行适当调整。
房地产商贷款需要什么条件：
1.具有企业法人营业执照。
2.贷款项目的土地使用权已经取得，土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3.已取得贷款项目规划投资许可证、施工许可证、施工许可证、出口住房许可证，并已办理全部项目立项手续，所有项目立项文件齐全、真实、有效。
4.贷款项目申报目的与其功能相符，能有效满足当地城市规划和房地产市场需求。
5.贷款项目的项目预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定。由于通货膨胀和不可预见的因素，在项目完成前，项目预算总投资可以满足追加预算的需要。
6.用一定比例的自有资金(一般应达到项目预算总投资的30%)，并可在银行贷款前投入项目建设。
7.在银行开户，维持正常的业务往来。
8.开发商必须为在建房地产投保，第一受益人是贷款银行。
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