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存量房贷基准转化 存量房贷lpr怎么转换
来源: 发布时间: 2020-09-16 11:03 浏览量:

存量房贷基准转化:

1.这次转换的贷款范围是什么

这次需要转换的是浮动利率贷款,不包括公积金个人住房贷款、军队公积金贷款和固定利率贷款。如果是商业贷款和公积金混合抵押,这次只转换部分商业贷款。

2.如何计算转换后的贷款利率

转换后的价格以LPR加减点的形式设定,其中加减点为原合同执行利率与转换日对应的LPR之间的差额,加减点的价值在合同剩余期限内是固定的。

例:一笔20年期个人住房贷款,目前利率为5.39%(基准利率上浮10%)。

(1)贷款转为固定利率贷款的,在合同剩余期限内,贷款利率固定为5.39%,不作调整。

(2)转为浮动利率贷款的,贷款利率表示为4.80%(2019年12月20日LPR报价5年以上),59BP=5.39%。在下一个重新定价日(2021年1月1日),如果超过5年的LPR调整为4.75%,贷款利率将为=4.75%,59个基点=5.34%。

存量房贷lpr怎么转换:

1.换算成LPR

计算方法如下:从你当前的贷款利率中减去5年以上的当前lpr,得到一个固定值,未来的贷款利率就是lpr的固定值。例如,当前5年的lpr为4.8%。如果你的还款率上升10%,基准利率是4.9%,那么上升后就是5.39%。

当前还款率-lpr=固定值,例如5.39%-4.8%=0.59%。以后你的还款率就是当时lpr的0.59%。如果LPR未来变成3%,那么你的还款率就是3%。0.59%=3.59%。

有人可能会问,他的原始贷款是基准利率的10%,所以固定值是负的。我该怎么办?还是和上面一样,这个固定值为正,就为正,为负,就为负。

2.换算成固定利率

这个很简单,就是你现在的还款率是多少,变成固定利率后,你未来的还款率就和现在一样了。3.哪种方式比较好?以上两个转变是对现有住房商业贷款变更方式的解读。

那么可能有人会问,换成lpr好还是换成定息好?从长期来看,利率下降的趋势是一种趋势,也就是说lpr的概率越来越低,所以对于房贷业主来说换成lpr更划算。



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