存量房贷基准转化：
1.这次转换的贷款范围是什么
这次需要转换的是浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款、军队公积金贷款和固定利率贷款。如果是商业贷款和公积金混合抵押，这次只转换部分商业贷款。
2.如何计算转换后的贷款利率
转换后的价格以LPR加减点的形式设定，其中加减点为原合同执行利率与转换日对应的LPR之间的差额，加减点的价值在合同剩余期限内是固定的。
例：一笔20年期个人住房贷款，目前利率为5.39%(基准利率上浮10%)。
(1)贷款转为固定利率贷款的，在合同剩余期限内，贷款利率固定为5.39%，不作调整。
(2)转为浮动利率贷款的，贷款利率表示为4.80%(2019年12月20日LPR报价5年以上)，59BP=5.39%。在下一个重新定价日(2021年1月1日)，如果超过5年的LPR调整为4.75%，贷款利率将为=4.75%，59个基点=5.34%。
存量房贷lpr怎么转换：
1.换算成LPR
计算方法如下：从你当前的贷款利率中减去5年以上的当前lpr，得到一个固定值，未来的贷款利率就是lpr的固定值。例如，当前5年的lpr为4.8%。如果你的还款率上升10%，基准利率是4.9%，那么上升后就是5.39%。
当前还款率-lpr=固定值，例如5.39%-4.8%=0.59%。以后你的还款率就是当时lpr的0.59%。如果LPR未来变成3%，那么你的还款率就是3%。0.59%=3.59%。
有人可能会问，他的原始贷款是基准利率的10%，所以固定值是负的。我该怎么办？还是和上面一样，这个固定值为正，就为正，为负，就为负。
2.换算成固定利率
这个很简单，就是你现在的还款率是多少，变成固定利率后，你未来的还款率就和现在一样了。3.哪种方式比较好？以上两个转变是对现有住房商业贷款变更方式的解读。
那么可能有人会问，换成lpr好还是换成定息好？从长期来看，利率下降的趋势是一种趋势，也就是说lpr的概率越来越低，所以对于房贷业主来说换成lpr更划算。
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