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广东抵押贷款利息多少 抵押贷款利息怎么算的
来源: 未知 发布时间: 2020-09-15 16:40 浏览量:

广东抵押贷款利息多少:

1.银行贷款:

借款人以所购房屋作为抵押或质押,在银行办理抵押贷款。广东银行必须出具房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同等。年利率从6%开始。

2.信托贷款:

广东信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,按照受托人(或在信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率和金额,将委托人存放的资金进行借贷,融资人以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。一般年利率加手续费在18%左右。

3.典当贷款:

典当房产抵押贷款是指一户居民将其房产抵押给典当行,支付一定比例的费用和利息,取得典当款,支付典当款利息和费用,偿还典当款,在约定期限内赎回典当物的行为。广东房地产抵押贷款利息加其他综合费用约为月利率的3%。

抵押贷款利息怎么算的:

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30

2.月利率()=年利率(%)12

(二)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息。

1.累计数计息法是根据实际天数每天累计账户余额,用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息产品日利率,其中累计计息产品=日总余额。

2.逐笔计息法按照预定计息公式逐笔计息:利息=本金利率贷款期限。有三个细节:

如果计息期为整年(月),计息公式为:

(1)利息=本金年(月)数年(月)利率

如果计息期有一整年(月)和几天,计息公式为:

(2)利息=本金年(月)数年(月)利率本金分天数日利率

同时,银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息,即每年365天(闰年366天),每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为:

(3)利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式本质上是一样的,但由于利率换算一年只取360天,实际按日利率计算,一年取365天,结果会略有偏差。根据哪个公式,央行赋予金融机构自主选择权。因此,当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。



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