拿房子抵押贷款商业贷：
准备材料：房书：房主(已婚)及夫妻身份证、户口本。
办理过程：征信无问题即可达到基准利率：数据为北京市房屋全款15-22个工作日左右：房屋评估——，银行签字——，银行授予——，建委登记抵押——，银行出具结婚证等。
把房子抵押再买房技巧：
1、房子按揭买房的诀窍是先还清首套房贷，然后再要。如果按照第二套房的规格申请按揭，不仅需要多付首付，而且因为第二套房的贷款利率比较高，还需要多付贷款利息，所以一定要先把贷款结清卖掉，然后到银行申请按揭。
2、在第一套住房贷款尚未结清的情况下申请第二套住房贷款时，银行会出于风险加强风险管理和控制，因此银行可能不会大幅降低首付比例和利率。客户每个月有两套房子，每个月的需求也是支付的，所以客户偿还房贷的资金压力比较大。虽然有两种房产作为抵押，但银行希望客户按时偿还贷款。
3、在央行等三部委下发的文件中，只有二套房首付比例低不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然第二套房的首付比例在新规定下已降至40%，但具体如何履行仍需银行自行决定。
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