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商贷转成公积金麻烦吗 商贷转成公积金贷款怎么转
来源: 未知 发布时间: 2020-09-11 10:16 浏览量:

商贷转成公积金麻烦吗:

商业贷款转公积金贷款有两种方式。一种是先还贷款,贷款人自己先还清商业贷款;另一种是贷款冲贷款,贷款人应提前还清商业贷款本息余额与商业转公贷款的差额。

商业贷款转为公积金贷款的条件主要包括:

1.个人商业贷款连续还款一年以上。

2.个人公积金连续缴纳一年以上。

3.已转公积金贷款的房屋,必须在当地货币中心登记,并有正规合法的住宅开发项目。

4.个人需征得原商业贷款银行同意才能将商业贷款转为公积金贷款。

所以贷款买房,如果借款人先选择商业贷款,也可以在一定条件下转入公积金贷款。但商业贷款转公积金贷款的条件普遍较好,各地要求不一。办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚再决定是否办理。

商贷转成公积金贷款怎么转:

1.接受咨询。贷款转贷申请人应咨询原商业贷款银行。如果符合贷款转贷条件,银行工作人员应指示借款人正确完整地填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2.提交信息。提交贷款机构要求的相关资料。

3.接受贷款。对于符合条件的借款人,受托银行在公积金系统进行贷前试算,根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式;受托银行应当对公积金制度进行初审。初审不合格的,应当及时与借款人合作,并告知理由。

4.签合同。贷款申请人与原商业贷款银行签订贷款(抵押)合同,同时在银行指导下与管理层指定的担保公司签订担保合同。

5.存款。贷款申请人应将原商业贷款余额与转贷余额的差额,以自有资金存入转贷银行开立的专用存款账户,提前结清原商业贷款。

6.贷款发放。管理贷款资金的发放,贷款银行通知贷款借款人与公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7.房贷。担保公司代其办理原商业贷款房地产抵押注销手续,并完成公积金贷款抵押转移等登记手续。



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