首页 贷款攻略 有抵押征信不好能和银行贷款吗?征信黑能拿房子抵押吗?
有抵押征信不好能和银行贷款吗?征信黑能拿房子抵押吗?
来源: 未知 发布时间: 2020-09-10 14:25 浏览量:

在银行人眼里,征信和房产抵押能够反映出的借款人个性特征是截然不同的。

征信反映出的是借款人还贷习惯和还贷意愿的问題,房产抵押反映的是借款人还贷能力,尤其是在借款人还不上款时需要上场的第二还贷能力。

征信报告记录的是以往五年内借款人与银行等金融机构之间产生信用借贷关系时的借还贷记录。从过去推未来是银行经常使用的逻辑。以往还贷习惯好,几乎没有逾期,如果借款人不出现较大的问題,未来的还贷情况也会比较好。

能够用房产做抵押,说明了两个问題:

起码说明他有一套房产,这套房产是以往收入的一种沉淀,是借款人反映稳定性,反映还贷资质的重要指标。

借款人可以将房子做抵押,就为银行解决了后顾之忧。如果出现还不上的情况,房子是可以执行的。

那麼问题来了,有抵押征信不好能和银行贷款吗?征信黑能拿房子抵押吗?答案是不可以。关键有以下几个方面的原因:

一、宁要还贷正常一万元,不要不良一百万。

有人以为客户逾期了要缴纳罚息,银行能够获得更高的收益,对于逾期,银行也是喜闻乐见的。其实不然,银行宁可少放一点款,不出问題,也不想要放的款出一点问題。

贷款出了问題,客户经理要牺牲自己营销其它客户的时间去催收,严重者还要下岗清收。银行还要将贷款的不良纳入考核,影响经手这笔贷款的所有人的绩效。另外不良贷款纳入报表,一般的银行也就算了,上市银行会因为这些贷款再影响不良率,影响股价,那就严重了。

二、房产执行不轻松,各种工作很繁重。

房产抵押之所以被认为出现不良的概率较低,关键原因就是抵押的房产可以执行拍卖,归还贷款。可是房产执行也没有想象中的那麼便捷。如果房产抵押没有公证,一般需要先起诉借款人,胜诉之后才能执行拍卖。拍卖的时效也并没有那麼快,二手房市场本来就不景气,法拍房的受众更是没有那么多。

在这一系列工作中都需要有客户经理提交相关材料,配合清收、执行。有些银行是直接移交资产保全部,资产保全部的人也需要专人应付法院,解决问题,工作繁重。

三、监管机构有规定,征信不好就不行。

监管机构发布的《贷款通则》要求银行要对借款人的履约情况进行风险评级,此处的履约情况关键指的是借款人的征信。每家银行还要出具明确的管理办法,管理办法中会明确约定什么样的征信条件下,不得获得贷款。

管理办法是银行审批人员参照执行的重要文件,如果逾期次数超限,谁都不能同意放款,如果同意放款,后续审计是要进行追责的。

总结:

有抵押征信不好能和银行贷款吗?征信黑能拿房子抵押吗?征信和房产是借款人向银行证明自己能够正常还贷的两个方面,没有房产,光征信良好有可能贷出款,可是有房产没有良好的征信那是一定贷不出款的。银行不愿意未来执行房产,更愿意借款人正常还贷,抵押的房产只是万不得已时才要派上用场的资产。更何况银行都有对征信规定的管理办法,谁也无法逾越。



我们是专业的贷款中介平台,办理全国各地区的贷款业务以及保险、信用卡等理财业务,我们提供快速贷款(5分钟放款),低利率贷款(利息低至3厘),高额贷款(最高可以贷1000万),随时欢迎你的咨询。$测测您的额度$





怎么才能增加银行贷款额度?这些方法不容错过!

征信不好但是有车好贷款吗?这些情况要注意!

哪家银行贷款比较容易?银行贷款审批要多久?

贷款推荐
  • 小米贷款

    小米贷款

    日利率:0.05%

    “小米贷款”是小米官方出品的一款信用贷款产...
  • 小微钱包

    小微钱包

    日利率:0.05%

     小小微钱包是一款学生贷款APP,为年轻人提供小...
  • 幸福钱包

    幸福钱包

    日利率:0.05%

    幸福钱包是基于客户在线申请的移动互联网金融...
  • 维信闪贷

    维信闪贷

    日利率:0.05%

    其实就是维信旗下的闪贷,卡卡贷相信大家都熟...
  • 探物租赁

    探物租赁

    日利率:0.05%

    探物租赁,通过免押金付一部分的租金,然后等...
日排行 月排行
相关推荐

查看更多 >