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2020上海住房公积金贷款条件、流程、额度、还款指南
来源: 未知 发布时间: 2020-09-07 15:22 浏览量:

公积金一直是大家生活中的热门话题。今天小编想介绍一下2020上海住房公积金贷款条件、流程、额度、还款指南的相关内容。

2020上海住房公积金贷款条件、流程、额度、还款指南

一、上海公积金贷款条件

申请公积金贷款的借款人须同时具备下列条件:

(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(二)主要借款人与所在单位已在市公积金中心建立了正常的住房公积金缴存关系。截至申请贷款时,累计住房公积金已缴纳12个月以上,连续足额缴纳住房公积金6个月以上。 已工作一年但未缴纳公积金一年的员工,可以一次缴纳一年的存款金额申请贷款;借款人申请贷款时,可以提取配偶的公积金支付部分购房(建)款,但提取后公积金账户的余额必须保留12个月。

(三)有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力。借款人及其配偶所有债务的月还本付息额不得超过借款人家庭月合法收入的50%。

(四)信用状况良好。原则上,借款人及其配偶申请贷款时,个人信用报告中不存在下列情况之一:存在未到期还款的贷款;单笔贷款记录累计逾期超过12期(含)且连续逾期超过4期(含)的;连续4次以上信用卡透支未还款。

(五)自住住房的购买、建造、装修和大修发生在贷款申请前2年内。具体申请期限:自《商品房屋买卖合同》签署一手房产之日起两年内;购买二手房是在转让的房屋所有权证上注明的发证之日起两年内;自住住房建设、改造和大修未完成的,应当自规划部门批准之日起两年内《建设工程规划许可证》。如已完成,应在两年内《房屋所有权证》前签发。

(六)购买自住住房,应先支付购买住房的费用。二手房首付比例为房价的30%,二手房首付比例为房价的40%;自建、翻建、大修自住住房的,应先支付不低于总造价30%的建造、翻建、大修自住住房建设费用。其中,购买(建设)第二套房的首付款(建设前期费用)为房价的50%。 (注:第二套公积金的认定由借款人及其配偶个人信用报告中的住房贷款记录决定。如果每个家庭的信用报告显示没有公积金贷款,没有其他住房贷款或只有一个商品房贷款记录,则本次申请的公积金贷款被认定为一套房,如果有一个公积金贷款且没有其他住房贷款记录,则被认定为第二套房。如果有两笔以上住房贷款或公积金贷款记录,公积金贷款将暂不发放。)

(七)借款人应将所购(建)住房抵押,如因特殊情况无法办理抵押,可提供第三方住房或经市公积金认可的有价证券作为抵押。

(八)借款人及其配偶住房公积金贷款已经还清或尚未发生。

二、上海公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度:双方缴交公积金的职工购买、建造住房最高贷款额度为60万元、单方缴交公积金的职工最高贷款额度为30万元,翻建、大修自住住房最高贷款额度为20万元。

贷款利率:贷款时间为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款时间为5年以上的年利率为3.25%。购二套房的,利率执行基准利率的1.1倍。

贷款期限:现行贷款最长期限为30年,但不得超过借款人法定退休年龄顺延5年的期限。

三、上海公积金贷款流程

职工提供要件材料→抵押房屋所在地管理部柜员受理→管理部负责人审核→市中心计划信贷科复审→市中心分管领导审批→委托银行签订借款合同→房产部门办理贷款抵押担保→贷款发放

四、上海公积金贷款还款

等额本息还款方式:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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