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没公积金怎么用公积金贷款 没有公积金买房技巧
来源: 未知 发布时间: 2020-09-21 11:33 浏览量:

没公积金怎么用公积金贷款:

1.目前贷款买房的方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款。如果没有公积金,只能用商业按揭贷款,也就是银行的商业贷款,但是还款率比公积金高。

2.公积金贷款首付是房价的30%,房贷首付是20%。公积金利率1-5年为3.33%,5-30年为3.87%。商业(抵押)贷款利率1-5年为4.03%,5-30年为4.16%。可以根据实际情况选择借多少年。

没有公积金买房技巧:

如果没有公积金买房,只能通过商业贷款买房,全款买房或者向朋友借,或者找单位买。根据当地不同的住房政策,购买时间也不同。流程如下:

1.自筹资金要做好支付所购房屋首付款的准备。一般第一套房不低于总房价的30%,两套房以上根据各省市的规定会有所不同。请先咨询售楼处(二手房请咨询中介)。

2.需提供贷款所需的相关资料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等。收入证明需加盖单位公章,并保留单位负责人或人事部门的电话号码以备审核。

3.等资料和首付都准备好了,就可以申请房贷了。商业抵押贷款的利率高于公积金贷款。目前贷款基准利率为4.9%(执行5年以上,最长30年)。但是很多银行涨的幅度不一样,可以货比三家,选择贷款利率最好的银行贷款。

4.确定贷款银行后,在签订贷款合同时,需要明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。这个可以根据你的收入来确定。目前有等额本息和平均资本两种还款方式。相对来说,平均资本的话,还款利息会小于等额本息还款的总利息,但是前期要还的贷款比较多,压力比较大。



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