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成都公积金贷款利率2020 成都公积金贷款能贷多少钱怎么计算
来源: 未知 发布时间: 2020-09-16 16:09 浏览量:

现在很多公司都会给员工购买公积金,因为用公积金贷款买房是非常有优势的。那么在成都的朋友贷款买房需要了解一下2020成都公积金贷款利率是多少,以及怎么计算自己能贷多少钱。

成都公积金贷款利率2020:

1.成都公积金最高贷款限额为40万。单笔贷款金额由公积金中心根据借款人及配偶(或共有权人)公积金账户余额、收入、还款能力系数、信用状况、房屋购买价格、贷款期限、贷款金额占房价总额的比例等因素综合评估后确定。单笔贷款金额不得超过最高限额,也不得超过所购房屋总价值的70%。

2.公积金贷款的最长期限不得超过20年。借款人的贷款申请期限原则上不得超过法定退休期限。临近退休但有还款能力、个人信用良好、能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。贷款期限延长至退休后,本人账户中的住房公积金余额在还清全部贷款本息后方可提取。

3.根据中国人民银行的规定,住房公积金贷款的实际利率为5年以内的贷款年利率为4.00%,5年以上的贷款年利率为4.50%。贷款期限不足一年(含一年)的,采取一次性还本付息;贷款期限超过一年的,采用等额本息还款法或平均资金还款法。

成都公积金贷款能贷多少钱怎么计算:

一手住房公积金贷款额度

1.首次申请公积金贷款购买一手住房时,最高贷款比例为总房价的80%,单方职工公积金月存款50%在800元以下(含单位补贴,下同),单方职工公积金月存款80%在800元以上(含);

2.如果不是第一次申请公积金贷款,最高贷款比例为总房价的70%(但如果买90平米以下的一手房,最高贷款比例仍为总房价的80%),800元以下的单方职工公积金月缴存额为50%。

3.单方员工月存款70%在800元(含)(但购买90平米以下一手住房最高贷款比例仍为房价总额的80%)。

二手房公积金贷款额度:

二手房贷款最高比例根据房屋建成年份分为三个档次:

1980-1989年建造的房屋,最高贷款比例不得超过评估房价的50%;

1990-1999年建造的房屋未超过评估价格的60%;

2000年(含)以后建造的房屋,不得超过评估价的70%(单方职工公积金月缴费在800元以下的,为50%)。

二手房评估值与成交值不符的,以较低者为准。



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