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广州公积金贷款新政 广州公积金贷款额度怎么计算
来源: 未知 发布时间: 2020-09-16 10:15 浏览量:

广州公积金贷款新政:

新政策的实施:住房和贷款得到承认,个人可以自愿缴存公积金。

(一)公积金贷款的基准利率为3.25%或2.75%

1.第一套房首付30%。五年以上公积金贷款基准利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年以下公积金贷款年利率为2.75%。

2.广州无住房但有定居住房贷款记录的,首付40%,五年以上公积金贷款基准利率3.25%,月利率3.25%/12,五年以下公积金贷款年利率2.75%。

(二)公积金贷款基准利率为1.1倍,即3.575%或3.025%

1.贷款不结清,首付70%,公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为3.25%,月利率为3.25%/12,年利率为2.75%。

2.购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付比例不得低于70%。家庭在本市无住房且无未偿还住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率。家庭在本市有一套住房或一笔未偿还住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为3.25%,月利率为3.25%/12,年利率为2.75%。

(3)低密度商品房不予贷款

上述普通商品房是指建筑面积144以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积144以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

(4)暂停贷款

继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

广州公积金贷款额度怎么计算:

1.不高于按个人住房公积金缴存额计算的贷款额:计算公式为:贷款额=账户余额8月缴存额至退休年龄的月数;

2.不高于个人住房公积金贷款最高限额;

3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;

(1)申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的已付职工家庭(含借款人、配偶、未成年子女,下同),最低首付比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

(2)已有住房但无贷款记录或已有住房并结清相应购房贷款的已付职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,首付比例最低为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

(3)自有住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房。贷款最低首付比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

4.暂停发放个人住房公积金贷款,用于家庭购买第三套及以上住房。

5.广州公积金贷款金额受账户余额影响。余额越高,贷款金额越高。



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