公积金贷款买房和商业贷款买房的区别：
1.不同的贷款利率
公积金贷款：4.5%。商业贷款：6.55%
2.审批速度不一样
在审批速度上，由于流程不同。商业贷款比公积金贷款快很多。借款人签订购房合同后，可通过向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料，直接办理商业贷款。
3.不同用途
商业贷款可以用来买房，做生意，买房。公积金贷款不能用于购买商住楼，只能用于购买房屋、装修等。
4.贷款金额不同
一般来说，普通购房者申请商业贷款，除了自身收入会影响贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限是足够的，而缴纳公积金的人群和地区的特点限制了个人和家庭的贷款额度。
公积金贷款买房和商业贷款买房哪个好：
用住房公积金贷款买房当然划算。与商业贷款相比，其利率更低；而且因为有了这笔贷款，你可以每年继续提取公积金，提取的金额就是你一年存入的公积金的金额。
1.贷款金额相同的情况下，10年的月贷款金额高于15年。
2.如果你有足够的还款能力，当然寿命越短利息越少，性价比越高。
3.利息金额只与本金金额、利率、贷款年限有关，成正比。五年期公积金贷款利率为3.87%，五年期商业贷款基准利率为5.94%。
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