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2020公积金贷款购房限制有哪些?
来源: 发布时间: 2020-09-09 14:56 浏览量:

近年来,中国逐渐控制了房地产行业。虽然房价的上涨趋势已经放缓,但能够全额购房的家庭和个人仍然很少。如果他们想拥有房子,他们必须向银行申请贷款。众所周知,公积金贷款可以为消费者节省大量的资金成本,这是每个人用贷款买房的首选方式之一。然而,我们不明白的是,公积金贷款有很多限制,导致很多人选择商业贷款。那么2020公积金贷款购房限制有哪些?

2020公积金贷款购房限制有哪些?

1.最大额度限度

至于公积金贷款,你不能随便借。因为各地公积金贷款都有额度限制,而且夫妻个人额度也有一定的差异,比如上海公积金贷款:夫妻可以借120万,而个人只能借60万;广州公积金贷款:夫妻可以借100万元,而个人只能借60万元。因此,当你申请公积金贷款时,你必须注意最高限额。如果你发现贷款金额太低,那么你应该选择是否放弃公积金贷款由你决定。

2.存款期限限制

如果你没有缴纳住房公积金,你可以用公积金贷款立即买房。许多公积金管理中心对缴存时间都有这样的要求:申请公积金贷款时,借款人必须足额、连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,有代表性的城市有上海、广州等。还有一些城市要求连续12个月以上全额缴存公积金,如天津和长沙。如果你换工作时不考虑公积金的遣散费,你的公积金贷款买房将被拒绝!

3.账户余额限额

在评估公积金贷款金额时,许多城市公积金中心也将公积金账户余额和借款人年龄作为参考,但具体计算公式有所不同。例如,上海公积金贷款要求:账户余额为12,500元,每月支付金额为780元。贷款金额=账户余额40;广州公积金贷款要求:贷款金额=账户余额8月份存款金额退休前月数。

4.使用范围的限制

一般来说,商业贷款适用于所有房地产,但公积金贷款可能没有必要。对于一些热门楼盘,开发商往往拒绝用公积金贷款买房,因为公积金贷款审批太慢,不利于资金回笼。当开发商拒绝公积金贷款,如果你仍然坚持使用公积金贷款,那么你将错过你最喜欢的房子。

5.其他使用的限制

虽然中国已经放开了各地使用公积金的政策,但实施起来却很麻烦,这对购房者来说无疑是一件费时费力的事情。在这种情况下,我相信买家宁愿选择商业贷款,而不是有太多的麻烦。当然,如果你可以很容易地在不同的地方使用公积金,那将是最好的!

然而,公积金政策的地区差异相当大,这取决于您居住的城市的公积金政策。切记不要盲目申请贷款,科学合理地规划购房资金,以免影响日后的日常生活。我希望分享小编可以帮助大多数朋友。



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