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公积金怎么贷款买房子 公积金贷款买房的流程是怎样的
来源: 未知 发布时间: 2020-09-09 12:04 浏览量:

众所周知,用公积金贷款买房时,按揭利率远低于商业贷款利率,这可以节省大量的住房成本。然而,仅凭公积金存款证是不可能贷款买房的。下面的文章将详细介绍用公积金怎么贷款买房子和公积金贷款买房的流程是怎样的。

公积金怎么贷款买房子

[1]首先,用户需要向银行提交公积金贷款的书面申请,并准备公积金存单、结婚证等相关材料;借款人需准备有效的证明文件,如家庭收入证明、购房合同或协议;

 

[2]银行受理用户的贷款申请后,应及时提交给公积金管理中心,公积金管理中心审批贷款后将结果通知银行;

[3]银行根据公积金审批结果通知借款人办理贷款手续,同时签订贷款合同,最后根据贷款合同发放贷款。

公积金贷款买房的流程是怎样的:

一、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

二、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

三、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格,住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

四、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择“抵押+保证”的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择“抵押+保险”或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

五、签订借款合同。

六、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

七、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

八、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

九、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

十、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

 

以上是介绍用公积金怎么贷款买房的流程详解,希望能有所帮助。需要说明的是,在用公积金贷款购房时,必须确保公积金已足额连续支付6个月以上,且公积金账户处于支付状态。这样才能顺利贷款。



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