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住房商业贷款转公积金贷款办理流程_商贷转公贷的方式
来源: 未知 发布时间: 2020-09-08 14:46 浏览量:

住房商业贷款转公积金贷款办理流程有哪些?商贷转公贷的方式有哪些?今天跟着小编来看看。

住房商业贷款转公积金贷款办理流程_商贷转公贷的方式

 

住房商业贷款转公积金贷款办理流程

第一步,银行咨询

贷款转贷申请人原来商贷银行咨询。如果符合商贷转公积金贷款条件,银行工作人员应指示借款人正确完整地填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步,提交资料

1.借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(如借款人为单身,民政部门将出具单身证明);

2.原商业贷款购买的房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件;

3.办理原商业贷款所购房屋的《借款抵押合同》原件及《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4.管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房业务贷款转为公积金贷款);

5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押声明;

6.管理中心和受托银行要求的其他证明材料。

第三步、贷款受理

1.受委托银行应对贷款申请人提交的申请材料进行面谈和审查;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,查看夫妻双方的个人信用情况和抵押情况;

3.受委托银行通过房地产部门为贷款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对于符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,并根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式;

5.受托银行应当对公积金制度进行初步审查。初审不合格的,应当及时与借款人合作并告知原因。 第四步是签署合同 贷款申请人与原商业银行签订贷款(抵押)合同,同时在银行的指导下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步,预约金额

贷款申请人应将原商业贷款余额与转贷余额的差额存入转贷银行开立的专用存款账户,以自有资金提前结清原商业贷款。

第六步,贷款发放

管理中心发放贷款资金,贷款银行通知贷款借款人与公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步,办理抵押

担保公司代其办理原商业贷款房地产抵押的注销手续,并完成公积金贷款抵押转移等登记手续(此手续由担保公司办理)

商贷转公贷的方式有哪些?

将商业贷款转为公积金贷款有两种方式。一是先还贷,贷款人自己先还清商业贷款;二是贷款冲抵贷款,贷款人应提前还清商业贷款和商业转公共贷款的本息余额差额。



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