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商业转公积金贷款的条件_商贷转公积金贷款太难了
来源: 未知 发布时间: 2020-09-08 14:21 浏览量:

现在随着企业给与员工的福利政策越来越好,比如大部分企业都会给员工买公积金。而公积金的用处有很多种,人们最常用的就是公积金贷款。所以那些以前申请了商业贷款的人大部分都想把商贷转成公贷,那么商业转公积金贷款的条件是什么?商贷转公积金贷款太难了吗?

商业转公积金贷款的条件-商贷转公积金贷款太难了

商业转公积金贷款的条件

1、 符合所在地区住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款太难了吗?

商业贷款转公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心之间的债权转让行为。此时,借款人与商业银行之间的债权债务关系转变为借款人与公积金中心之间的债权债务关系,即借款人从商业银行向公积金中心偿还贷款。

商业贷款和公积金贷款其实是两种性质完全不同的贷款。两者在主体、客体、利率审计担保等诸多方面存在差异。因此,贷款一旦发放,在债权转让方面就存在很多问题,比如贷款担保。

借款人办理商业贷款时,担保方式为抵押加开发商的连带责任担保,而公积金贷款的担保方式一般采用连带责任担保。两种贷款担保方式的不同,使得商业贷款和公积金贷款无法衔接。 对于已设定抵押登记的抵押权人的变更,取决于房地产部门能否操作。

此外,商业贷款的金额一般较高,公积金贷款的金额是有上限的。即使债权转让具有可操作性,由于公积金贷款上限的影响,商业贷款也不可能转化为公积金贷款。

此外,当商业贷款转为公积金贷款时,取消抵押和再抵押之间会有一段时间间隔,在此期间抵押暂停运作的风险相对较高,如在此期间房屋出售和产权变更的可能性。 此外,商业贷款是银行的自营贷款。银行应该考虑自己的利息收入。如果债权转让被解除,必然会影响银行的收入,因此这取决于银行是否有转让债权的意愿。



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