首页 公积金贷款 哪种房贷方式更划算 具体分析如下
哪种房贷方式更划算 具体分析如下
来源: 发布时间: 2020-09-07 07:10 浏览量:

除了少数朋友可以全额买房外,大多数人在买房时都会选择贷款买房。众所周知,抵押贷款最常见的还款方式有两种,即等额本息还款法和平均资本还款法。那么,有几种贷款方式,哪种更具成本效益?

我们日常生活中常见的房贷模式有三种,分别是公积金贷款、住房储蓄贷款以及个人住房商业性贷款。

  【1】公积金贷款首先想说的是公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率低于商业银行同期利率。对于已经缴纳住房公积金并符合贷款申请条件的朋友来说,申请住房公积金比其他两种贷款更划算。

  【2】住房储蓄贷款住房储蓄贷款利率不受资本市场利率波动的影响,即住房储蓄贷款利率由住房储蓄客户与住房储蓄银行协商确定。住房储蓄是为获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄,它采用先存后贷的原则。

这种贷款在【3】个人住房商业性贷款是不能使用公积金贷款的朋友的首选。只要贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,作为购房首付款,并有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,那么就可以申请银行按揭贷款。必须说,这是贷款利率最高的三种贷款模式之一。一般来说,个人住房商业贷款的市场利率相对较高,大多数商业银行都执行个人二手房贷款的基准利率。这是三种贷款模式中最高的贷款利率。住房储蓄贷款利率不受资本市场利率波动的影响,贷款利率具有可选择性和可控性。公积金贷款具有政策性补贴的性质,贷款利率低于商业银行同期贷款利率,是三种贷款中最低的。



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