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公积金年冲和月冲的区别有哪些 具体区别如下
来源: 发布时间: 2020-09-07 05:10 浏览量:

众所周知,公积金分为两种方式:每年还款和每月还款。无论是每月的高峰还是每年的高峰,首先被冲走的是公积金。一般公积金偿还贷款的顺序为主贷款人的基本公积金和补充公积金,参与贷款人的基本公积金和补充公积金。那么,年公积金和月公积金有什么区别呢?

 公积金年冲和月冲的区别:公积金按月支付,我们通常称之为按月还款法,是指银行每月在固定时间从借款人的公积金账户中自动扣除一部分资金,用于偿还每月的按揭还款。公积金的年度还款也叫一次性还款法。顾名思义,公积金账户的余额是用来直接冲抵贷款本金的。对于大多数购房者来说,按月缴纳公积金是一种常见的还款方式。单就节省利息而言,当然是每年的公积金高峰,而一次性抵销贷款本金更具成本效益。这种方法更适合公务员和教师等群体。如果公积金账户余额较高,可以选择公积金年度冲抵,一次性冲抵贷款本金,申请缩短贷款期限以节省利息。但是,对于大多数购房者来说,公积金账户的余额往往很小,相应的公积金贷款金额也会相对较低。他们只能选择公积金和商业贷款相结合。毫无疑问,在初期还款期选择按月支付公积金,以纾缓每月供应的压力,更为恰当。一般来说,年薪制更适合公积金账户余额较大的人,其效果是大大减少了每月还款额;月高峰适合那些依靠月收入偿还贷款的人,因为在早期偿还贷款的压力较小。逐月还款可以缓解还款压力,但当然需要根据每个人的实际情况来决定。应当注意的是,公积金的年度还款应优先偿还公积金贷款的本金部分。公积金的年冲抵和月冲抵可以相互变更,但必须在办理月冲抵(或年冲抵)业务一年后。



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