首页 公积金贷款 2020西安公积金贷款新政:西安公积金贷款额度及首付比例表一览
2020西安公积金贷款新政:西安公积金贷款额度及首付比例表一览
来源: 发布时间: 2020-08-31 19:06 浏览量:

还有一个地方公积金流动性紧急!根据Xi安住房公积金管理中心2020年4月23日在其网站上发布的通知,从2020年5月13日起,该中心将实施资本流动性风险防控一级应对措施,暂停在Xi安区(含西县新区)以外购买住房提取公积金。

此外,Xi将提高公积金贷款首付比例,并支付给首次使用住房公积金贷款购买自住住房的职工家庭。144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,144平方米以上的首付比例不低于40%

这被认为与之前Xi房地产市场的繁荣有关。根据国家统计局发布的数据,2020年3月,Xi新房销售价格同比上涨24.4%,位居大中城市前70名。

这也使得公积金的流动性开始吃紧。根据《西安住房公积金2018年年度报告》,虽然累积数据差异不大,但Xi 2018年公积金提取率的增长速度远远快于存款。

存款方面,2018年存款额为249.89亿元,同比增长17.17%。年末累计存款1762.43亿元,同比增长16.52%;存款余额724.17亿元,同比增长16.47%。

在提取方面,2018年提取金额为147.47亿元,同比增长30.78%;占当年支付金额的59.01%,比上年增长6.14个百分点。总体而言,2018年末,总提取金额为1038.26亿元,同比增长16.55%。

贷款方面,2018年发放个人住房贷款170.93亿元,同比增长127.27%。年末发放个人住房贷款31.09万笔,贷款余额625.65亿元,分别增长15.88%、24.64%和24.29%。

其中,2018年异地发放贷款8295笔,金额373,012.5万元。截至2018年末,非现场贷款总额为1205616.96万元,非现场贷款余额为8103.4564万元。

事实上,自2020年以来,许多地方都收紧了公积金政策。2018年8月,天津下发文件,要求员工将境外公积金转到本市,先在当地支付半年,然后在3月初继续收紧公积金政策。这项政策要求在外地缴纳住房公积金的职工在天津购买第一套住房。申请个人住房公积金贷款时,首付不得低于购房总价款的60%。

延伸阅读:西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法

通过对个人住房贷款利率(以下简称个人贷款利率)和住房公积金净资本流量的综合分析,以及对住房公积金使用供求趋势的判断,建立流动性风险防控机制,实施三级应对。当个人贷款利率连续三个月符合风险水平条件时,通过综合研究判断,启动相应的应对措施:

(1)一级反应:个人贷款利率在85%至90%之间

1.暂停购买Xi安区(含西县新区)以外的房屋,提取公积金。

2.个人住房公积金贷款额的计算与存款余额挂钩。公积金(含配偶,下同)存款余额大于等于20000元的,倍数减为15;如果存款余额低于20000元,根据现行规定,贷款金额将减少50000元。(详见附表1)

3.个人住房公积金贷款首付比例将在现行规定的基础上提高10%;精装修房首付比例不低于40%。(详见附表2)

(2)二级反应:个人贷款率在90%至95%之间

1.在继续实施一级应对措施的基础上,暂停家庭代际购房互助金的支取,即父母购房时不得支取子女的公积金,子女购房时不得支取父母的公积金。

2.个人住房公积金贷款额的计算与存款余额挂钩。如果提供者的存款余额

风险防控应对措施启动后,要加强各项业务指标的监控,关注资本走势,做好数据分析工作。个人贷款利率下降至下一区间并稳定运行三个月后,将根据资本供求发展趋势对流动性状况进行综合判断和调整,待流动性恢复正常后,将解除应对措施。

公积金政策如有重大调整等。当通过分析资金的供给和需求判断其对流动性有重大影响时,可以发布紧急措施来防范流动性风险。

为加强政府信息公开和舆论引导,各级应对措施启动和取消时,应通过中央网站、服务大厅服务窗口等公共渠道及时向社会公布,并报省住房公积金监管部门备案。



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