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五证不全怎么还能公积金贷款?
来源: 未知 发布时间: 2020-12-24 16:46 浏览量:

有很多人说五证不全还可以公积金贷款,首先这肯定是谬论和造谣,现在的审核都十分严格,很多人认为,要申请公积金贷款,只要自己的公积金缴存期限达到规定要求且信用记录良好即可。这只是一方面,除了贷款人个人情况要符合条件之外,房产条件也必须过关,否则也将被拒贷。

五证不全怎么还能公积金贷款?

很多人认为,要申请公积金贷款,只要自己的公积金缴存期限达到规定要求且信用记录良好即可。这只是一方面,除了贷款人个人情况要符合条件之外,房产条件也必须过关,否则也将被拒贷。

案例:去年年底,广东黄先生花160万买了一套二手房。交了80万元首期款后,还剩80万元想申请公积金贷款。准备好了所有资料后,黄先生却碰了钉子, 原因是黄先生所提供的房产证上面的信息不全。

市住房公积金管理中心工作人员称,根据2015年1月26日起实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》规定,贷款期限不得超过抵押房屋土地使用终止年限。黄先生的房产证上,土地使用期限一栏是空白的,因此不符合贷款条件。

市住房公积金管理中心工作人员:“审核贷款,首先要看土地使用年限,因为超过了土地使用年限,审核贷款就是是违规的。”

莞城房管所工作人员翻查了相关记录,发现从1998年至今,这套房产已经转卖了5次,完全没有这块地的使用情况记录,因此房产证上与之相关的信息栏都是空白的。

莞城房管所工作人员称,早期是没有土地情况出现的,现在新的楼盘都有土地使用情况了,现在是出让性质的,土地几乎都是拍卖的,而黄先生买的房子是在早期不规范的时候建的,没办法查到使用情况。

黄先生转而向市国土局查询,依然一无所获。就在此时,他发现就算查到了土地使用期限,也没办法申请公积金贷款了。

市住房公积金管理中心工作人员向其解释:“第一个,这个房产证申请的日期过期,第二个,土地性质这边没有注明,它必须要是住宅的,第三个,这个土地使用年限没有写清楚,三项中的任何一项出了问题,都不能够申请(公积金)贷款。”

那么,房产证上哪些信息是不能缺少的呢?

据住房公积金管理中心工作人员介绍,房产证上面有三项内容要特别注意:一是房产证申请的日期不能过期;二是土地性质表明为住宅的才能申请公积金贷款;三是土地使用年限必须要写清楚。



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