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深圳申请住房公积金贷款应该怎么做?住房公积金贷款申请条件
来源: 网络 发布时间: 2020-10-20 10:39 浏览量:

现在人们生活中已经在广泛的使用公积金了,它的用处很多:有的人是租房的时候在使用,有的人则是买房的时候在使用公积金,既然选择使用公积金,就要知道怎么用公积金贷款比较好,为了帮助大家更好的贷款,下面小编就以深圳公积金贷款为例,为大家介绍深圳申请住房公积金贷款应该怎么做?一起来看看吧。

深圳申请住房公积金贷款应该怎么做?

对我们大多数人来说,用公积金贷款买房,是让它发挥最大价值的方法。具体做法分为三步:

第一步:核对自己是否符合贷款条件;

第二步:取得公积金贷款相关证件;

第三步:去办理公积金贷款业务的银行走流程。

咱们一步一步来说:

1、核对自己是否符合贷款条件

大多数城市如果想通过公积金贷款买房,需要至少满足以下两个条件:

贷款买的房必须是个人的首套房或者二套房;

个人征信不能有污点,贷款之前公积金最少连续缴纳了6个月以上,并且自己也没有未还清的公积金个人贷款。

个人征信对于贷款的审批至关重要,很多人贷款就卡在了这里。法院强制执行记录、呆账、逾期和负债率等等都会影响征信。

所以在贷款买房前,查查自己的信用卡逾期过没?花呗按时还了没?网贷平台有没有借过钱?身份证丢过的话,银行各项记录有没有去检查下?

一些热门城市,比如北京、上海和深圳,要求就更加严格了。以深圳为例,根据最新的楼市新政调控规定,买房资格有几个变化:

 

 

每个城市和地区的管控政策不太一样,如果想知道最新政策,可以到当地公积金管理中心或各银行住房公积金业务办理网点查询。

 

2、提交资料取得相关证件

确认自己符合资格后,就可以去申请公积金贷款了。小编整理了下申请所需要的材料,具体如下:

 

 

除此之外,不同情形下,申请时间和所需证明有些区别,大家提交材料时,要注意下:

如果是买新房:要在订立合同到结清放款前提出申请,提交时需要首付款收据和《商品房买卖合同》;

如果买二手房:应在办妥过户手续,交纳房屋契税后的3个月内提出申请,要拿到房产证和国有土地使用证就能申请。

拿到相应证件之后,就可以去办理公积金贷款业务的银行,走流程了。

3、办理公积金贷款业务

去银行办理贷款时,咱们最关心的一个问题就是:我们的公积金账户,具体能够贷到多少额度呢?

通常情况下,公积金贷款额度,取决于四个指标:借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

四个标准有四个计算公式,计算出来的最小值,就是借款人最高可贷的数额。

 

 

光看表格比较复杂,小编给大家捋捋思路:

第一个因素,考察的是还贷能力,跟工资总额和公积金月缴存额有关;

第二个因素,叫房价乘数,也就是房子的价格乘以贷款比例;

第三个因素,跟公积金账户余额有关,可在公积金中心官网,或支付宝/微信的城市服务中查询;

第四个因素,贷款的最高限额由当地的公积金中心规定,比如北京的最高额度为120万,上海为100万。

这四个数值中最小的那个数,就是实际能贷到的公积金额度。

每个城市的计算标准有些差别,如果大家有疑问,可以直接在公积金中心官网或者带着证件去公积金中心柜台、公积金受托贷款银行柜台进行额度试算。

4、未雨绸缪,如何提高公积金贷款额度?

公积金贷款是咱们能拿到的最便宜的贷款,所以贷款额度当然是越高越好。那怎样才能让贷款额度更高呢?

我们整理了几个方法给大家参考下:

尽量增加公积金账户余额的钱:如果确定想在这个城市买房,没啥特殊情况,账户里的钱别轻易花掉,账户余额越高,贷款额度越高;

尽量夫妻双方一起贷款:大多数城市,夫妻双方一起贷款,贷款上限会更高,比如广州,个人最高只能申请60万,夫妻加一起最高可以申请100万;

选择组合贷:也就是“公积金贷款+商贷”组合的方式,比如两夫妻买房还差150万,可以选择公积金贷款100万,剩下50万用商贷解决,也能减轻下负担。

公积金是国家给咱们的福利,如果计划买房,咱们平时一定得多上上心,提前给自己攒好额度,越早规划,买房就越轻松。

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