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贷款买房手续怎么办 贷款买房手续和流程
来源: 未知 发布时间: 2020-09-15 13:56 浏览量:

贷款买房手续怎么办:

1.贷款买房的借款人去贷款银行申请贷款。

2.贷款银行审查合格后,出具贷款意向书和借款人领取贷款所需的表格。

3、贷款购房借款人凭贷款意向书和销售、建设单位签订的购房合同或协议。

4.借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。

5.贷款购房的借款人应办理担保手续:抵押房地产的借款人应到产权部门办理《房屋他项权证》和《房地产抵押确认书》。以证券质押的,应当将证券交付贷款银行托管,并签订贷款合同。

6.购房贷款,贷款银行应将贷款连同借款人存款一并划入出卖人账户,借款人按贷款合同约定支付房屋建造及修缮贷款。

贷款买房手续和流程:

1.首先,开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向;

2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况进行调查,并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议;

3.贷款买房的买受人与开发商签订《商品房买卖合同》,并按合同要求付清所需首付款;

4.首付款付清后七日内,购房人应提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审核,并与符合基本条件的购房人(包括购房人的配偶)办理初步手续,包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后,购买者在贷款银行开立存款账户或银行卡,银行报上级银行审批;

6.贷款申请审批期限一般在7天以内。对于逾期者,市场部应及时与银行联系,了解情况,解决问题,积极协助购房人完成贷款,并及时与抵押银行签订阶段性担保手续;

7.最后,对问题客户的处理:

(1)开发商因自身原因在申请阶段为买受人申请解除抵押贷款的,买受人应当自解除之日起20日内一次性付清余款;

(2)如果银行最终批准的贷款金额未达到抵押总额,买方应在银行批准之日起10天内补足余额;

(3)因信用、身份、还款能力等原因导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。

(4)对于长期无法办理抵押贷款的客户,销售人员应建立监督机制,并登记电话通知记录。连续三次(15天内)未处理通知的,应按合同规定收取违约金。



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