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买房贷款本金跟本息哪个上算 本金跟本息哪个划算
来源: 未知 发布时间: 2020-09-15 13:51 浏览量:

买房贷款本金跟本息哪个上算:

第一,对于购房者。

如果买房是为了解决自己的居住问题,比如刚需要买房的朋友,想提高购房的朋友。这种朋友没有卖房子的打算,即使房价涨了,也一直保持着自己的目的。

然后这种朋友就把银行的房贷还清了。在这种情况下,使用等额本金可能更具成本效益,因为利息会节省很多。

第二,投资购房者。

如果你是投资买家,买房不是为了解决自己的居住问题,而是为了获得增值收益。那么选择等额本息的还款方式可能更合适。虽然利息高,但是房价涨了你就把房子卖了。

房子一旦卖出,就不需要支付大量利息。最多持有几年,但持有等额本息的压力比较小。

本金跟本息哪个划算:

简单来说,等额本息和按月还款是一样的;一般资本每个月都是付同样的本金,但是利息不一样。现在我们以100万贷款,6.55%利率,20年还款为例。

等额本息,还本付息796447.27。等额本金还本金100W,还利息657,729.17。所以很多人觉得一目了然,等额本金比等额本息更划算,利息更少:796447.27-657729.17,差不多13.8W。

其实里面有个陷阱,叫做复利现值,说白了就是时间也是钱。这里有个建议。如果你有贷款,如果你还有现金,如果收益会超过贷款利率,那么等额本息其实更划算。



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