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买房贷款利息是等额本息还是等额本金 本金和本息哪个划算
来源: 未知 发布时间: 2020-09-15 13:45 浏览量:

买房贷款利息是等额本息还是等额本金:

1.提前还款的贷款人适合等额本金;月供负担大的贷方适合等额本息;对利息敏感的贷款人适合一般资本。

2.银行要求等额本息。对于银行来说,等额本息的收益高于等额本金。所以普通银行会推荐申请人使用等额本息还款方式。抵押贷款在资产质量和收益率上优于其他资产。

3.以中国建设银行为例,2018年中国建设银行个人贷款平均收益率为4.58%,高于企业贷款,80%的个人贷款为抵押贷款;个人住房贷款不良率为0.24%,建行整体不良率为1.46%。

4.资产质量好,平均收益率高,银行肯定是要发放住房贷款的。在住房贷款中,银行更倾向于等额本息,因为等额本息的总利息高于等额本金,等额本息可以给银行带来更多的收益。

本金和本息哪个划算:

1.选择等额本息

如果家庭收入预期越来越高,且不打算提前还贷,那么选择等额本息可能是更合适的选择。有些年轻人还不到30岁就开始借钱买房,未来可能会有更大的收入增长空间。这时候选择等额本息还款方式可能更合适。

但这样一来,虽然还款总额略高于等额本金,但总体来说,贷款的前几年在生活中可能受影响较小。

2.选择等额本金

如果预计家庭收入相对稳定,有提前还贷的打算,选择等额本金可能更合适。有的家庭35岁左右才开始借钱买房。这个年龄,工资已经很高了,未来工资增长空间可能有限,他们可能会选择提前还款。这个时候选择等额本金可能是更合适的选择。

虽然等额本金中的初始还款更多,但是越多还款压力越小。



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