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房贷新规发布你的房贷将有啥变化 房贷新规怎么选
来源: 未知 发布时间: 2020-09-14 10:31 浏览量:

房贷新规发布你的房贷将有啥变化:

根据5家国有银行的公告内容,批量转换范围包括2020年1月1日前已发放的浮动利率个人住房贷款和已签订合同但尚未参照贷款基准利率发放的贷款,但不包括公积金个人贷款。工行也明确表示,目前的逾期贷款不在本次转换范围内。

对于这种批量转换,几家银行在公告中表示,是参照银行业的惯例进行的,以简化客户操作。然而,这并不意味着消费者别无选择。各行已明确表示,批量转换完成后,如对转换结果有异议,可在2020年12月31日前(含)通过网银、手机银行转回或与贷款经办行协商。需要注意的是,现有银行已经明确表示,取消操作只能办理一次。

房贷新规怎么选:

转制期间的房贷利率水平,央行规定转制时利率水平保持不变。也就是说,2020年全年,个人房贷利率将和以前一样,不变。但从2021年开始,房贷利率水平可能会有所变化。央行规定房贷可以由个人和银行重新定价,最短期限为一年。也就是说,从2021年1月1日起,抵押贷款利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

原来的房贷利率是基准利率4.9,会有变化,但是频率很小,可以认为是固定的,然后你签合同的时候按照央行的规定涨或者跌。而且波动频率大,比如你签合同的时候涨了20%,那么你的利率就是5.88,以后不管涨多少跌多少,只有基准4.9变了你才会变。

目前的抵押贷款利率是4.8+基点。如果换算成lpr,那么你的基点就是5.88-4.8=1.08。这在1.08以后不会改变。变化是4.8。过户后你的房贷利率是4.8 1.08。或者5.88,也就是说以后只要lpr小于4.8,那么转换就是划算的。如果它大于4.8,

其实又像是赌博。如果喜欢稳定,选择固定利率。如果你觉得未来lpr会低,那就选择lpr。个人觉得银行毕竟是赚钱的。长此以往,4.8确实不是很高。可能前两年lpr会下降。然而,经过30年的抵押贷款,lpr将无限期上升。很难说会不会再割韭菜。



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