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买房贷款有什么贷款 买房贷款怎么样最划算
来源: 未知 发布时间: 2020-09-14 10:23 浏览量:

买房贷款有什么贷款:

1、住房公积金贷款

对于已参加缴纳住房公积金的居民,贷款购房时应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),也低于商业银行同期存款利率。

2、个人住房商业贷款

以上两类贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工,有很多限制条件。因此,没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款,可以申请商业银行的个人住房保障贷款,即银行按揭贷款。只要贷款银行的存款余额占购房所需资金金额的比例不低于30%,作为购房首付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押物或质押抵押贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款上限一般为10-29万元。购房价格超过此限额的,不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门统一办理。

买房贷款怎么样最划算:

1、抵押贷款期限越长越好

房贷期限越长越好。如果找到高收益的投资渠道,贷款期限越长越好。

2、首付尽可能有钱支付

如果你有钱,你应该尽可能多地支付首付。普通人应该可以从银行借很多钱,利率要贴现,也就是房贷,好好利用这个机会。长期来看,货币总是贬值,现在每月一万多,可能是一笔巨款,但是20年、30年后,每月一万多可能就被认为是小菜一碟了。

3、还款根据方式和时间计算

为了减轻未来支出的压力,很多房贷借款人选择提前还贷。其实有些情况下提前还贷不划算。在商业抵押贷款中,有等额本息还款和等额本息还款两种方式,比如等额本金还款期已过1/3,且等额本息还款已到了中期的购房者,则无需提前还款。因为平均资本把贷款总额平均分成成本,按照剩余本金计算还款利息。

4、利息储蓄技巧

最后是存利息,几千万的房贷,利息真的很多。用本金投资收益还房贷是一门技能;如果能算银行,少付利息也是一门技能。如果公积金的利率低于抵押贷款利率,抵押贷款人应首先使用公积金贷款的金额,然后再选择商业贷款。



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