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房子贷款70万30年要多少利息 房子贷款70万30年月供多少
来源: 未知 发布时间: 2020-09-14 10:19 浏览量:

房子贷款70万30年要多少利息:

1.据了解,央行5年期以上商业贷款基准利率为4.9%。但请注意,这只是基准利率,银行的贷款利率会在此基础上有所上升。

2.一般情况下,房贷利率会在基准利率的基础上上浮30%,也就是6.37%。如果采用等额本息还款方式,30年总利息为871,328元。如果是一般资本的还款方式,30年总利息670707元。

3.但是如果可以用公积金贷款买房,利率会便宜很多。目前5年以上公积金贷款利率为3.25%,同一笔贷款30年70万元。如果采用等额本息还款方式,30年总利息为396,719元。

4.如果是一般资本的还款方式,30年总利息342197元。可以看出,同样的贷款额度,公积金贷款买房比商业贷款少几十万元。等额本息:月供4245.81元,还款总额1528492.96元。等额本金:第一个月月供5488.89元,之后每月递减9.07元。还款总额为1,389,633.33元。

房子贷款70万30年月供多少:

1.商业贷款

我们的商业贷款利率是按照2019年3月第一套房全国平均利率5.56%计算的。如果等额本息还款,30年总利息74.03万元,每月还4000.91元。等额本金还款,30年总利息58.54万元,每月还款5187.77元。

2.公积金贷款

我们也是按10%计算公积金贷款的利率,所以实际执行利率是3.58%。如果等额本息还款,30年总利息为44.28万元,每月需还3174.65元。如果等额本金还款,30年总利息37.69万元,每月还4032.77元。

3.组合贷款

对于组合贷款,我们使用一半商业贷款,一半公积金贷款,即35万商业贷款,35万公积金贷款。如果等额本息还款,30年总利息为59.16万元,每月3587.78元。如果等额本金还款,30年总利息为481100元,每月4610.27元。



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