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首付交了贷款下来了能退房吗?退房违约金一般是多少
来源: 发布时间: 2020-09-11 17:50 浏览量:

很难挑出来的房子,除非绝对必要,否则谁也不会退。但是如果有问题,还是要查一下。首付交了贷款下来了能退房吗?退房违约金一般是多少?

一、不能贷款能退房吗?

能不能结账,就看贷款失败的原因了。

1.如果未能订立抵押贷款合同是由于开发商的原因造成的,如开发商手续不全或银行认为开发商缺乏担保能力等。导致买受人因无法办理抵押而无法继续履行合同,买受人可以退房而不承担任何责任,甚至可以要求开发商承担责任。

2.如果由于非开发商和买方的原因导致贷款无法处理,买方也可以要求终止合同并退还购房首付款。不能归咎于双方的原因主要是政策因素,如国家贷款政策的调整、房地产市场的调控、银行贷款规模的限制等相关原因。如果出现这种情况,买方也可以要求退房并退还首付款。

3.如果是由于买受人自身原因,如买受人提供的信息不完整或买受人没有还款能力,银行认为买受人不符合贷款条件,不予贷款,导致贷款合同无法订立。如果买受人要求解除已签订的购房合同,法院一般不予支持。如果出现这种情况,购房者应该与开发商重新协商付款,或者直接向开发商支付房款。如无法支付房款,开发商可按合同约定向买受人收取违约责任。

二、按揭贷款购房能否退房?

网友提问:申请银行按揭贷款,买家可以退房吗?

律师解答:《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使合同目的无法实现;

(二)履行期限届满前,一方当事人以自己的行为明确表示或者表明不履行主要债务的;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行的;

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为,致使合同无法实现的;

(五)法律规定的其他情形。

可见,只要开发商存在上述情况,如严重逾期或质量低劣,且符合法律或法规规定的解除条件,买方可以依法解除购房合同。

在这里,我们需要提醒消费者,买房与银行的贷款关系是独立于买卖房屋关系的。因此,解除购房合同并不同时解除借款合同。也就是说,虽然买受人不买房,但贷款必须还,因为买受人与银行之间的债权债务仍然存在。怎么还?首先,由于购房合同的解除,开发商从买方获得的购房款全部返还给买方。然后,买方应根据第32条第5款《贷款通则》:借款人应提前偿还贷款的规定,与银行协商将贷款的剩余本息(部分本息以前已按月偿还)返还给银行。



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