第一套房可以贷款买二套吗：
可以，首付比例会按照规定提高。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的关于严格住房消费贷款管理的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条：已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
但新政对“二房”的定义太粗，对“二房”的理解非常灵活。12月11日，央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。
《补充通知》以“家庭”为基础确定房贷数量，但人均居住面积低于当地平均水平，首次将公积金贷款纳入“两套限制”时，确定可以实行首套房贷政策。
贷款买二套房利率是多少：
1.目前，中国市场的二手房贷款利率是根据央行贷款基准利率上调的。一般来说，执行利率是基准利率的1.2倍，平均利率在5.88%左右；高达基准利率的1.3倍，平均利率为6.37%；
2.最低利率为基准利率的1.1倍，平均利率为5.39%。具体利率将根据用户的资格和行为另行确定，最终利率由银行判断，用户最多可申请商业二手房贷款的70%。
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