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买房是固定利率还是浮动利率?贷款固定浮动利率哪个好
来源: 发布时间: 2020-09-10 16:17 浏览量:

当贷款买房成为最常见的购房方式时,银行贷款利率的选择最近成为大多数购房者最头疼的问题。其实这是由于3月1日起各大银行实施个人住房贷款定价基准转换。

买房是固定利率还是浮动利率?贷款固定浮动利率哪个好

这使得所有贷款买房的购房者都不得不面临一个利率选择的问题,即根据LPR银行贷款市场利率选择基准固定利率的银行贷款利率定价模式还是浮动定价模式。此外,中央银行关于银行贷款利率的相关政策也明确指出,银行贷款利率模式一旦选择,就不能改变。那么,买房是固定利率还是浮动利率?贷款固定浮动利率哪个好?

其实这两种银行贷款利率模式各有利弊。无论选择哪种银行贷款利率模式,贷款购买者都必须承担一定的风险,但未来也可能享受一定的利率优惠。对此,基于多年的行业经验和众多行业专家的讨论分析,笔者发现,由于以下四个因素,贷款买房必须选择LPR浮动利率模式。

1、未来贷款利率可能会下降

一方面,由于经济结构调整和供给侧结构改革的影响,中国经济面临巨大的下行压力。除了疫情的影响,中国企业的营运资金压力将是近年来前所未有的,这为贷款利率的下降趋势提供了温床和要求。而且另一方面,中国的银行贷款利率在过去五年里一直保持在5%左右,但大多数欧洲国家都出现了贴现贷款的情况,这说明中国的银行利率有很大的下行空间。

2、固定贷款利率风险无法规避

固定贷款利率是指根据当前的利率水平确定一个利率,直到付款后贷款利率才会改变。如果以后贷款利率降低,你必须面对别人贷款利率低于自己的现实,这是无法改变或避免的。

 

3、浮动贷款利率风险是可以避免的

浮动贷款利率的风险是,如果以后提高贷款利率,贷款利息会增加。但是,这可以通过提前还款来避免。

 

4、浮动贷款利率未来更有可能享受下调利率优惠

如因素一所述,未来降低银行贷款利率的可能性将远大于提高利率。这样,浮动贷款利率在未来享受下调优惠利率的机会会更大,而固定利率则不会享受任何优惠利率。



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