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那种房屋做不了抵押贷款?房屋做抵押贷款需要什么材料
来源: 发布时间: 2020-09-10 16:17 浏览量:

因为很多住房问题,我们无法成功办理抵押贷款。但中间问题最多,可以通过各种努力解决,让借款人顺利办理房贷。但是,有这样的房子,即使房子再好,再努力,也注定无法成功办理房贷。那么接下来看看那种房屋做不了抵押贷款?房屋做抵押贷款需要什么材料?

北京抵押贷款.jpg

说到这,很多人可能会认为这样的房子是旧房、军产房、拆迁房、拍卖行、小产权房、密封房等。其实你能想到的这些问题都不是。而且这种房子大概是70年的正规商品房,也可以上市交易。房子本身没问题,但已经注定无法办理房贷了,那是怎么回事?

这种房子其实没什么问题,这种房子的问题与房子本身无关,而是与借款人的家庭关系和借款人家庭成员的一些行为有关。而这些因素恰恰让房子陷入了无法办理银行贷款的僵局。这是什么样的房子?到底发生了什么?

首先,这种房子的差情况是借款人家庭关系破裂后财产分离造成的。如借款人李女士与丈夫离婚,独自带着6岁的儿子生活。其夫妻名下的财产判给了李女士及其子女。李女士的房子无论如何不能被银行抵押。

这是因为,根据银行现行规定,李女士如果想将此类房屋作为抵押贷款,在办理过程中需要共同所有人儿子的签字。但她儿子未成年时的签名无效,因此陷入了死胡同,无法在银行成功办理按揭贷款。那么,如果你去了一家房贷公司,你能成功吗?

在这种情况下,是不可能去房贷公司的,因为如果借款人以后不还款,处理房子就很麻烦,房贷公司几乎不可能承担。风险很大,相关监管部门现在对贷款利率的监管非常严格。他不能把房贷利率提得太高,那样会压缩他的利润率。麻烦可能很大,他挣不了多少钱。

但在这种情况下,借款人可以把房子作为自己的资产去正规银行办理个人信用贷款,这样一般就可以进行大额信用贷款,一定程度上解决了资金的使用问题。



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