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银行房屋贷款条件是什么?银行贷款流程及条件
来源: 发布时间: 2020-09-10 16:16 浏览量:

银行房屋贷款条件是什么?银行贷款流程及条件?对此,小编整理出以下银行常用的8种房贷条件供大家参考!

银行房屋贷款条件是什么?银行贷款流程及条件

1.抵押物的所有人可以是借款人本人,也可以是他人。这就是业内所谓的不同贷款。通常不同的贷款只能在直系亲属之间进行。

2.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过60-70岁。目前最宽松的中信银行要求抵押人不得超过80岁,借款人不得超过70岁。一般银行要求借款人在贷款到期时不得超过65岁。

3.物业所在地有账户或信用记录。有信用记录不同于所谓的“白户”和“非白户”。对于一些异地买房的人来说,他们的信用记录中可能没有关于房产位置的信息。在这种情况下,不利于银行的风险控制,所以在发放贷款时也会考虑。这里的信用记录主要包括:本地信用卡、本地工作、社保、本地居住信息等。

4.有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。银行主要根据负债率、银行流量、收入证明、信用记录来判断。

5.房地产共有人认可其贷款和担保行为,并愿意承担相关法律责任。为此,在办理房地产许可抵押贷款公证和面签的过程中,需要相关权利人共同参加。

6.房屋年限(从房屋竣工之日起计算)不超过50年,少数银行机构不看重房屋年限。比如哈尔滨银行的房贷产品可以忽略房子的年限,旧的也可以作为抵押物申请贷款。

7.房屋产权清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通。一般两个限售房不能做按揭贷款;经济适用房需要看购房时间,按揭贷款一般可以在2008年4月11日前办理;有的房产证标着“按经济适用房管理”,但只有部分银行可以办理,比如哈星。

8.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划,并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。



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