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房子月供贷款怎么算?房子首付和月供计算器
来源: 发布时间: 2020-09-09 16:55 浏览量:

在我国的老百姓中,十个人中至少有七个人有房贷,能一次性全部买下房子的家庭很少。因此,很多人对房贷按揭并不陌生,但我相信很多人对这个月按揭的计算不太了解,尽管他们每个月都会定期还贷。那么房子月供贷款怎么算?房子首付和月供计算器。

房子月供贷款怎么算?房子首付和月供计算器

房子月供贷款怎么算

月还款额=抵押贷款金额抵押利率

抵押贷款利率=基准利率(1 /-浮动区间)

需要注意的是,基准利率与贷款期限有关。

月供的多少取决于很多因素

1.贷款金额

贷款金额越多,月还款额就越多,但首付款就越少。

贷款金额取决于《商品房买卖合同》的总房价和首付款金额(二手房总价格与评估机构评估的价格相关)。

2.基准利率

基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济形势不断变化和调整,基准利率的调整没有固定的调整时间和频率。

3.贷款期限

贷款期限越长,基准利率越低,月还款额越少。

贷款年限与房屋剩余土地使用年限和贷款人年龄有关。正常情况下,商业抵押贷款人的最高贷款年限不得超过65年,贷款期限不得超过30年。公积金贷款人的最高年龄不得超过退休年龄,男性不得超过60岁,女性不得超过55岁。

4.利率浮动幅度

基准利率是央行定制的统一指导标准。一旦定制,所有银行都必须执行,但每个银行也可以根据自己的情况和市场变化制定自己的利率浮动标准。此外,对于二手房银行,利率将在基准利率的基础上上升。

针对以上的影响因素,大家要特别注意:

基准利率随着中央银行的调整而定期变化

各银行的调整周期会有所不同,有的每季度调整一次,有的每年调整一次。详情请咨询贷款银行。

2.利率的波动伴随着整个贷款周期,直到贷款结清

如果贷款银行给你10%的折扣,你的抵押贷款将总是在还清贷款前根据这个折扣执行。同样地,如果是10%的加幅,在按揭贷款还未清还之前,总是会按照10%的加幅来执行。



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