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房贷月供金额多少合适?房贷月供逾期会怎么样
来源: 发布时间: 2020-09-09 16:55 浏览量:

买房子的时候,我相信很多人都面临这样一个问题,那就是房贷月供金额多少合适?房贷月供逾期会怎么样?太多的月供应量是有压力的,太少的月供应量是长的。事实上,决定一个人自己房产的月还款额,主要是看他的还款能力,而评估还款能力,则是看他的还款能力系数。

房贷月供金额多少合适?房贷月供逾期会怎么样

房贷还贷能力系数

一个人的还款能力与其月收入、工作性质、家庭财产和信用信息有关。个人收入越高,工作越稳定,家庭财产越多,信用信息越好,那么他的还款能力系数就会越大,反之亦然。

举两个例子:

1.如果贷款偿还能力系数为0.4,月收入为8000元,每月可以偿还3200元

2.如果贷款偿还能力系数为0.5,月收入为8000元,每月可以偿还4000元

商业贷款还贷能力系数

商业贷款偿还能力系数一般为0.5。如果夫妻双方的月收入一旦达到10000元,那么每月还款能力为5000元,就可以获得每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力

公积金贷款偿还能力系数根据不同贷款期限确定,十年(含十年)内为35%,十年至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

众所周知,买房涉及到许多费用的支付,而每月付款只是其中之一。首先,在交房的时候,首先要做的是装修,而装修费用也不是一个小数目;其次,在住房期间,你还需要支付物业费、取暖费和24小时热水费。如果你买的房子离工作地点很远,你还应该考虑交通费用。以上所有情况都会间接影响您决定的每月支付金额。

总的来说,房产月供贷的月供金额分为3种等级:

1.占收入的30%

对于有稳定收入和已婚子女的购买者,月付款可设定为家庭月收入的30%。为了保证家庭的日常开支和子女的教育费用,每月支出占家庭收入的比例应适当降低。

2.占收入的40%到45%

如果买方有一份稳定的工作,并且未婚或已婚,没有子女,每月的抵押付款可以定为家庭月收入的40%-45%。因为此时家庭负担小,其他生活费用相对较小,个人年龄相对较小,还款能力仍然相对较大。因此,你可以考虑每月按揭付款

调高点。

3.占收入的50%

根据中国银行业监督管理委员会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》号文件,商业银行应将借款人住房贷款的月房地产支出与收入比率控制在50%(含)以下,月债务支出与收入比率控制在55%(含)以下。换句话说,如果你每月的还款额超过你自己或你家人收入的50%,这种抵押贷款的压力可能会影响你的生活质量。



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