贷款买房是多数人拥有自己房产的有熊途径，那么贷款利率的多少就被大家所注意。下面我们就来看看这个银行利率的计算公式是怎么样的，以及2020年买房商贷利率是多少。
贷款利率计算公式是什么：
贷款利率由银行根据中央银行的基准利率确定，但很少有人能得到中央银行的基准利率。大多数银行根据借款人的个人信用、还款能力和经济收入来设定利率。但是，我行在央行基准利率的基础上上调10%，贷款年利率=本金月利率12个月。
2020年买房商贷利率是多少：
利率的计算公式为：利率=利息/本金/时间。
例如，如果利息为459元，本金为10000元，贷款期限为一年，则利率为：利率=459/ 10000=4.59%(年)。
中国上次调整贷款基准利率是在2015年，因此2020年的基准利率仍与2015年相同，即5年期贷款利率为4.9%。当然，在许多地方，利率会在基准利率的基础上上升或下降，这导致每个人的贷款利率不同。
如果银行的政策是将基准利率提高10%，那么实际利率是4.9%*(1 10%)=5.39%，如果基准利率降低20%，那么实际利率是4.9%*0.8=3.92%。
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