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房子按揭计算公式 贷款购房首付比例
来源: 未知 发布时间: 2020-09-07 11:51 浏览量:

房子按揭计算公式:

买房一般有两种情况,计算公式如下:

1.平均资本偿还方式:季度还款额=贷款本金\u贷款期限季度(本金-已偿还本金累计额)季度利率;

2.等额本息还款法:月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。

贷款购房首付比例:

根据商业贷款和公积金贷款,首付款比例如下:

(1)买方购买房屋的商业贷款:

1.买方选择商业贷款购买第一套住房,首付比例为住房评估价格的30%,贷款比例为70%;

2.买方选择商业贷款购买两套以上的房屋。低首付比例为房屋评估价格的50%,高贷款比例为50%;

3.买受人选择商业贷款购买商品房,低首付款比例为评估房价的50%,高贷款比例为50%。

(2)购买住房的买方公积金贷款:

1.买受人选择公积金贷款购买首套住房,首付比例为住房评估价格的20%,贷款比例为80%;

2.买受人选择公积金贷款购买两套住房。低首付比例为房屋评估价格的40%,高贷款比例为60%;

3.买受人购买三套以上住房或商品房时,不得使用公积金贷款。



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