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二手房按揭贷款流程及哪些材料
来源: 发布时间: 2020-09-06 21:23 浏览量:

二手房按揭贷款流程及哪些材料?二手房抵押贷款是指个人在购买房屋或商品房时,支付一定比例的首付款,并由出卖人持产权证在市场上交易,剩余部分以待购房产抵押并向合作组织申请的贷款。那么,二手房按揭贷款的流程是什么?看看小编。

  一、实地看房

人员:贷款官员、中介、评估人员、买方和卖方

地点:申请抵押贷款的房屋所在地

房屋实地调查:出售房屋的产权是否清晰;是否设定其他抵押权;是否出租;如果是公有住房改革,住房项目、经济适用房等非商品房符合上市和交易条件;是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围;申请贷款的数量和期限是否符合要求;卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效;记录二手房客户的联系电话;收集一份房地产许可证。

工行规定,1993年以后建成的房地产可以申请二手房抵押;所购房屋的年限一般不超过15年,其中10至15年的,贷款比例必须相应降低,抵押率最高可达70%;最长期限为30年;对于住房,住房年限与贷款期限之和不得超过30年,商品房贷款期限不得超过10年;建筑面积小于60平方米的,应当提供第二份居住证明。

对买方的还款能力进行综合评估,并将需要准备的资料(卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、契税证)告知客户。)提交两份空白收入证明给客户盖章并签署“房地产交易确认书”。

  二、产权验证

人员:财产所有人和共同所有人(卖方)、中介

地点:房屋委员会

业主和共有人(出卖人)携带身份证原件和房产证原件到房管局查验。然后,取得房屋产权转让检验证书的复印件并保留发票;然后显示“文件检查费发票”以验证文件检查,并等待查询结果;取得加盖“xxx房地产档案管理处”公章的房地产许可证和该房屋的《商品房买卖合同》原件。

  三、签署合同

人员:贷款官员、中介、买方和卖方

地点:贷款银行

认真核对和核实客户的原始资料,识别所有签字人的真实性,监督客户的签字,收集房地产许可证原件和保证金(具体金额由买卖双方确定),复制资料,并提醒双方到银行办理账户。

  四、填写合同

根据客户提供的相关数据组织数据并填写合同。

当借款人的收入证明不足时,需提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。该城市的地址必须填写在“申请审批表”的当前地址栏中;如果有共同借款人,应由两人在申请表上签字,并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押物清单时,原值为买卖双方的成交价格,折现率=抵押价值(即贷款金额)原值或评估值(以较低者为准)。不要填写房产证号和利率。借款合同补充条款:借款人提供的相关报表和资料如有虚假,将被视为违约,贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究违约责任等措施。贷款利率调整时,逾期贷款的罚息利率将根据调整后的实际贷款利率上调30%。公司印章:在房屋交易确认书和协议上加盖公司印章和法人印章,并加盖个人证券交易委员会的首付款凭证

取三份房地产买卖合同,不签字填写,并在合同上方空白处加盖中介机构公章(或签字)。

收到申报表时填写市场交易价格(提交房产证原件和身份证明原件)。

缴纳印花税,买卖双方身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,并开具票据付款收据(印花税按最终价格的1缴纳)。

处理:买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及2张图纸、面对面验证、签名及手印、验收单即领证通知书、房产证原件将被收回。

证书、合同费收据、交易费和注册费。5个工作日之后,凭许可证通知书、身份证原件和契税发票领取新的房地产许可证。

  五、缴费义务

(1)领取新的房地产许可证,传真给评估公司出具正式的抵押报告。

将打印好的授权委托书连同贷款合同和抵押合同(已完成)一起送银行盖章。

  六、产权过户

原则上,资料存档是:如果是在房屋委员会进行移交,可以在7天左右存档,没有确切的时间;备案时,业主应携带身份证原件到房屋委员会一楼13号窗口备案;备案后,可以申请抵押。

  七、收费盖章

办理抵押贷款

抵押合同第十六条应填写的其他事项:贷款用于购买二手房,位于.(具体位置)。

借款合同第一条第四项:本合同项下的贷款权利仅用于购买房地产(特定地点)。

房委会发行的投资组合应为:二手房按揭。

(4)抵押7天后取得其他权证。

  八、资料归档

银行贷款后,需向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件,中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。

以上是二手房按揭贷款全过程的介绍。二手房抵押贷款越来越普遍。需要二手房按揭贷款的朋友可以仔细阅读,希望对你有所帮助。



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