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广州房贷额度不够怎么办? 买房贷款批了额度不够
来源: 发布时间: 2020-09-06 16:23 浏览量:

广州房贷额度不够怎么办? 买房贷款批了额度不够?房价一直在上涨,购房成本也在增加,这让工薪阶层感到压力。住房贷款包括商业贷款和公积金贷款。那么,在申请过程中,如果按揭金额不够,我该怎么办?

  一、公积金贷款额度不够

1)申请组合贷款

组合贷款是一种结合商业贷款和公积金贷款的贷款方式。然而,并非所有银行都接受组合贷款,因为一项财产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款的公积金部分和商业贷款部分最好由一家银行处理。

2)先申请商业贷款,然后用公积金余额冲抵抵押贷款。这就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款。贷款成功后,你可以提取公积金来偿还每月的按揭付款。选择所有商业贷款的优势是贷款时间相对较快,通常约2周-1个月。只要满足银行的相关条件,就可以获得预期的贷款金额。

  二、月收入不符合银行要求

无法获得全额贷款的银行要求贷款人的月收入不低于每月抵押贷款的两倍。如果月收入不符合这一要求,已婚人士可以与丈夫和妻子一起申请贷款,只要两人的总收入符合要求。

  三、征信有逾期,贷款额度被降低

就信用信息而言,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年的信用卡记录,而有些银行会根据不同的要求查看更长时间的信用信息。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。如果逾期金额较小,银行将酌情考虑发放贷款,但贷款金额可能会减少。

  四、二手房年龄过大,贷款额度被降低

在购买二手房时,影响贷款金额的因素变得复杂,而房子的年龄就是其中之一。房子的年限越短,就越容易获得贷款,而且贷款金额也比旧房子高。由于房子年代久远,金额已经减少了。你可以试着问其他银行。要求宽松的银行可能会抽出一些时间,给你预期的金额。

  房贷额度一般由以下几个因素决定:

公积金贷款金额主要受首付比例、房屋评估值、最高贷款金额、建筑面积、月收入和月存款金额、账户余额和借款人年龄、存款基数等因素影响。贷款金额的规定因地而异。

商业贷款金额的影响因素包括首付款、住房评估值、借款人还款能力、个人信用信息、住房年限等。需要注意的是,所有银行对还款能力的要求都是一样的,月收入 X2月供。其他因素因银行而异。

以上是关于如果抵押贷款限额不够怎么办的问题的答案。你学会了吗?小编提醒你,在贷款之前,你应该通过银行和公积金中心了解相关的政策要求,然后根据自己的情况做出选择。



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