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房产按揭房产证在哪里?产按揭贷款有什么要求?
来源: 未知 发布时间: 2020-11-18 16:06 浏览量:

在购买房子的时候,一般都需要办理房产证,不过,对于采用按揭方式买房的人来说,往往没有见到过自己的房产证,那么房产按揭房产证在哪里?下面就和小编一起来了解一下,顺便来说说房产按揭贷款有什么要求,兴趣的朋友一起来看看吧。

房产按揭房产证在哪里?

房产按揭房产证在哪里?关于这个问题,其实对于不同的情况来说,房产证所在的位置是不同的,以下是详细介绍。

1、发商由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理,于是按揭贷款买方,产证办理后银行作为抵押留存,到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,而提前拿到房产证,般需要15-20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理,于是按揭贷款买方,产证办理后银行作为抵押留存,有银行必须由购房者本人申请取回房产证,然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,行会主动去房管局办理房产积压登记,后将房产原件发给购房者,是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,可以去把他项权证拿回来,后去交易核心注销抵押。

房产按揭贷款有什么要求?

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。



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