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商贷转公积金有必要吗?商贷转公有哪些还款方式?
来源: 未知 发布时间: 2020-11-13 14:53 浏览量:

说到商贷和公积金贷款最大的区别可能就是公积金贷款利息稍微低一点,很多刚步入社会就买房的朋友由于公积金额度不够,贷不到想要贷的额度,就会选择商贷的模式,但是之后额度可以了又想转成公积金是否有必要?转了以后的还款方式又有什么?带着这些疑问,一起来看看以下详细内容吧。

商贷转公积金有必要吗?

不少购房者都有自己的公积金账户,但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款,所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款,但其实商转公不一定划算,并非适合所有人。

1、看看你的还款剩余年限:如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的。

2、是否考虑提前还款:如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。

3、是否准备公积金二次贷款:对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮:如果你名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议你办理商转公。

公积金贷款的利率会比其他贷款的利率低一些,所以很多人是想要将自己的商业贷款转为公积金贷款的。用户采取商贷转公主要的目的是省钱,对于商贷利率和公积金贷款利率相差不大的用户来说,是可以选择不转换的。那么,商贷转公有哪些还款方式?

商贷转公有哪些还款方式?

商贷转公有先还后贷和以贷冲贷两种还款方式。选择先还后贷的还款方式的用户,可以向公积金中心申请商转公贷款,然后自己拿钱还清商贷,并办理担保手续后,公积金中心再发放商转公贷款。选择以贷冲贷还款方式的用户,需要将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人用商转公贷款还清商业贷款。



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