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房贷利息怎么计算?房贷利息一般是多少钱?
来源: 未知 发布时间: 2020-11-12 15:16 浏览量:

很多人都是第一次买房,对于房贷的很多问题都不了解,比如像是房贷利息怎么计算?房贷利息一般是多少钱?等等之类的问题都不太清楚,但是买房又是一件大事,不得马虎,小编特地整理了相关的内容供大家学习了解,接下来就具体看看以下内容吧。

一、房贷利息怎么算出来的?

房贷利息是在贷款利率、贷款年限、还款方式的基础上计算出来的。

1、房贷利息的计算公式可以简单的概况为:

房贷利息=本金×利率×存款期限(时间)

2、一般情况下,房贷利利率就是用房产在银行办理的贷款的支付利息计算,购房者按照银行规定利率支付的一种本金利息,房贷利率分为两种,一种是等额本息,一种是等额本金,而房贷利率也会因为房贷还款方式的不同而有所不同。

3、等额本息的利息计算方式:

(1)每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

(2)总利息=每期还款额*还款月数-借款本金。

2、等额本金的利息计算方式:

(1)每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;

(2)每月还款本金=贷款总额/贷款月数;

(3)每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率/12);

(4)贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

(5)总利息=〔(贷款总额÷还款月数+总贷款额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

二、房贷利息一般是多少钱

目前房贷利息参考的是lpr市场报价利率,但是同时也会根据贷款人的个人情况进行最终的利率确定,包括个人征信、经济情况、还款方式等等。最终的利息则需要根据贷款额度、贷款利率、贷款年限、还款方式等进行计算。

1、2020年10月最新央行LPR利率:

一年期lpr利率:3.85%

五年期lpr利率:4.65%

目前1年期LPR与5年期LPR利率分别为3.85%以及4.65%,连续7个月持平。

2、央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率,各银行只能来在此利率上加自码,而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的,每月20号更新。

3、从2019年10月20日起,LPR利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月报价一次,报价发布时间为每月20号9时30分。

以上就是“房贷利息怎么计算?房贷利息一般是多少钱?”的分享内容啦,房价很贵,所以我们就需要更加了解房贷的要求和政策,避免踩雷!



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