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房子被拍卖剩下的余款怎么处理?抵押房产被拆迁该如何处置?
来源: 未知 发布时间: 2020-11-10 11:21 浏览量:

会的,但是否有余款是未知数,因为走到房子被银行强制执行拍卖这一步,产生的费用很多,如果拍卖所得的房款不足以结清这些费用,银行还会继续催收,查封借款人的其他资产。今天我们来了解下房子被拍卖剩下的余款怎么处理?抵押房产被拆迁该如何处置,由于很多朋友对于房子被拍卖剩下的余款怎么处理?抵押房产被拆迁该如何处置的了解并不是那么清楚,所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解,需要知道的一点是贷款也要量力而行,切记不可盲目贷款,下面就看看以下内容介绍吧。

房子被拍卖剩下的余款怎么处理?

一般来说,房贷逾期1-3个月的时候,银行会有客服打电话催收,询问逾期原因、偿还房贷的意愿等,前期主要是电话沟通协商还款,并启用延期还款等政策。如果继续不还款,银行就会采取其他行动。

当逾期时间达到3-6个月,银行就会安排当地网点工作人员到借款人的家庭所在地或者工作所在地,进行下户催收。如果确实是因为疾病,或者因为做生意投资失败,破产导致断供,银行就会建议借款人出售房子,甚至会帮忙找买家,毕竟房子交易比法院拍卖流程更简单,房价也会更高,银行更省力!

如果是逾期躲债,故意不还,也不和银行协商,并且逾期超过6个月的话,银行就会去法院起诉查封借款人的房产,如果借款人不解封,法院就会强制执行拍卖!

房产被拍卖以后,拍卖所得的资金首先是扣除银行不良资产,也就是未还款的房贷,以及利息和违约金,其次是扣除法院起诉费用,法院拍卖费用,以及房产评估费用等,如果还有剩余资金的话才会返还给借款人!

所以,房贷最好不要逾期,即使逾期了,也要主动与银行进行协商处理。如果协商方案不行就卖房子抵债。千万不要走到最后法院起诉和房产拍卖那一步,毕竟拍卖房的价格普遍会比市场价要低很多还会产生不少其他费用,最后吃亏的还是自己!!

抵押房产被拆迁该如何处置?

如果房产所有人在抵押的状态下面临房屋拆迁,房产拆迁后的权益仍旧是属于房产所有人的,如果房产所有人在房产拆迁前能够还清所有借款,那么房产的抵押权就会被取消,拆迁后的权益自然就是属于房产所有人;如果房产所有人在拆迁前无法按时归还借款,同时债权人已经开始着手资产处置,那么处置后房产归属于谁,谁就是房产拆迁后的受益人。一般情况下,在知道房产已经处于将要拆迁的情况下,房产所有人都是会想尽办法来还清借款,因为房产拆迁后所能获得利益远高于房产自身的价值。

对于抵押的房产面临拆迁的问题,关键还是要看房屋产权在谁的名下,只有房产所有人才是最终房产拆迁后真正的受益人。



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