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可以卖有贷款的房子吗?如何将住房贷款转移给别人?
来源: 网络 发布时间: 2020-10-22 10:31 浏览量:

俗话说:有房才有家,不论在哪个时候,房子都是中国人观念中重要的一部分,但是面对巨大的生活压力,有的人可能遇到突发状况继续用钱,而唯一的选择就是出卖手里的房子来换取现金应急,但是如果房贷还没有还清的房子呢?可以出卖吗?下面,小编就来为大家介绍一下:可以卖有贷款的房子吗?如何将住房贷款转移给别人?
 

房贷可以转移给别人,在转移房贷的时候需要办理转按揭手续。在办理转按揭手续时用户需要向放贷行申请个人住房贷款转让,变更房贷主体,将当前的还款人由用户本人转为需要转换的人。

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭贷款是个人住房转贷款的通称,能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话,可以根据下列步骤办理:

 

1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请,等待银行进行审批;

2、银行审核经过的,由银行、卖房者和新买房者签订协议,银行同意卖房者转使得住房,买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;

4、买房者向银行提出新的贷款申请,其计算公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数,一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右,若有担保的话,可能会更高,商铺类贷款额度为5成左右,写字楼大致是六成,厂房最多五成;

5、银行同意后,与买房者签订新的借款合同和抵押合同;

6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。

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